国内投资放缓 保利地产上半年净利49.5亿

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张新晨

国内房地产企业融资成本的降低逐渐体现在利润上。

保利地产(600048)24日发布的中期报告显示，上半年公司实现营业收入423.45亿元，股东应占净利润49.5亿元，分别增长24.55%和29.5%。收入和利润的增长仍然主要来自房地产结算的增长。

难得的是，保利地产的毛利率和净利率在行业平均利润水平趋于下降的背景下有所上升。同时，由于融资成本下降，生息负债的综合成本仅为5.68%，低于行业平均水平。

保利地产发布的中期报告显示，在此期间，公司的合同销售额达到760.42亿元，同比增长16.7%，合同面积为584.7万平方米，同比增长16.7%。报告期内，公司市场份额为2.2%，比2014年末的1.79%高出0.41个百分点。

公司强调，上半年，重点领域表现良好，城市群效应继续凸显。珠三角、长三角、环渤海三大核心区域累计实现销售额530多亿元，占合同总额的70%。其中，珠三角城市群的销售规模超过260亿元，长三角和环渤海城市群的销售规模超过120亿元。

尽管国内房地产市场整体上还没有复苏，但一些一、二线城市上半年的表现仍给开发商带来了希望。

上半年，保利地产在成都、杭州、青岛等城市收购了14个房地产项目，新进入晋中市，覆盖全国58个城市。然而，与过去的表现相比，保利地产上半年的土地持有量更加保守。

数据显示，报告期内，集团新增建筑面积390万平方米，总收购成本101亿元，分别下降35%和53%。其中，公司权益占82%，平均楼层价格为2598元/平方米，比去年3485元/平方米的土地成本低25%。

值得一提的是，保利地产试图通过收购上海集团的股权来增加其在上海的布局，但最终以失败告终。

6月5日，保利地产与上海上派集团有限公司及其控股母公司上海上派投资控股有限公司签署股份投资意向书，前者或其全资子公司计划以每股0.25港元的价格认购上海上派集团新发行的股份。如果股份认购完成，保利地产或其全资子公司将成为持有上海集团30%以上股份的单一最大股东。

公共信息还显示，截至2014年底，上海集团的可销售物业为96.2万平方米，大部分是高端项目；土地储备约290万平方米，其中上海约140万平方米。开发了卢湾大厦项目华富天地等。；这些项目同时位于无锡、海口和沈阳。

如果保利成功入股上海集团，就意味着该公司在上海的项目储备大幅增加。但8月14日晚，上海集团和保利地产同时宣布，协议双方在后续谈判过程中未能就认购条款达成一致，双方经过友好协商后于当天终止了投资意向。

值得注意的是，在国内投资放缓的同时，保利地产正在将海外扩张付诸行动。今年上半年，公司迈出了国际化道路的第一步，进入了澳大利亚墨尔本的房地产市场。