北上广深继续领涨全国房价深圳居首再涨6.3%

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中新网8月19日电(陆信花晓晓房地产频道)自今年5月份整体房价上涨以来，最近几个月房价一直延续这一趋势。7月18日，国家统计局发布了《70个大中城市7月份住房销售价格变化》。数据显示，新房和二手房的销售量与上月相比略有增加，价格继续逐月上涨，但增幅有所收窄。就城市而言，一线城市的房价继续领先全国，尤其是深圳。经过几个月的高增长，7月份新房价格环比上涨6.3%，一些二线城市也进入了上涨通道。相应地，大多数三线城市继续下滑。

在这方面，专家认为，随着房价开始进入“合理”区间，除了一线城市和一些二线城市房价略有上涨外，大多数城市房价将基本保持稳定。然而，由于库存、住房策略等因素，城市之间的差异可能会继续。

房价继续上涨，但涨幅略有收窄

7月，新房价格上涨的城市数量首次超过房价下跌的城市，其中，房价上涨的城市有31个，比上个月多4个，房价下跌的城市有29个，比上个月少5个。二手房价格方面，环比上涨的城市数量比上个月减少了3个，持平的城市数量比上个月增加了5个。

值得注意的是，尽管7月份新房和二手房的整体价格仍在逐月上涨，且上涨城市的数量也有所增加，但增速略有收窄。与上月相比，新房和二手房的综合平均增长率分别下降了0.2和0.1个百分点。

雅豪机构副总经理任启新分析说:“一方面，货币政策的放松不仅支持了房地产市场的改善，也使房企的现金流更加充裕，最近房地产市场已经回暖。”另一方面，经过几年的深度调控，全国房地产市场总体过热态势基本得到控制，过度开发势头得到遏制，房价不会盲目上涨，目前增速放缓是正常的。

此外，随着环比增长，大多数城市的同比降幅进一步收窄。70个大中城市的新房价格继续平均同比下降，降幅收窄至0.4%。二手房价格也首次出现同比平均上涨，涨幅为0.2%。

城市分化很严重。一线城市正在引领这一增长。三线城市仍在下降

随着房地产市场的持续升温，居民的乐观情绪已经蔓延，尤其是在一线城市。从今年4月到7月，北京、深圳四个一线城市的新房和二手房价格都保持了正增长。其中，深圳7月份增幅最大，为6.3%，其次是上海、北京和广州，增幅分别为1.9%、1.4%和1.2%。

根据任启新的分析，一线城市在房地产市场上有很强的集聚效应和很强的新需求，因此放松调控政策后可以很快实现交易的恢复，市场价格也将进入上行曲线。

在年初的环比价格变化中，涨幅最高的只有0.3%。在北方、广州和深圳的领导下，大部分一、二线城市已于7月份进入涨价阵营，而大部分仍处于降价阵营的三、四线城市则以锦州、蚌埠和济宁为代表。

任启新进一步分析，对于东南一些经济发达地区的二线城市和三线城市来说，在新型城镇化发展的推动下，人口迁移带来了大量的住房需求，城市存量逐渐消失，房价逐渐回到上行轨道。但是，对于一些三线城市和大量的四线城市来说，由于城市发展初期过度，存在着严重的供过于求，有些城市甚至出现了“鬼城”新区。对于这些城市来说，库存的严重积压和新需求的缺乏使得城市新建商品房的价格难以上涨。

从几个月的数据来看，深圳一直扮演着房价“领头羊”的角色。去年12月，深圳成为中国首个房价上涨的城市，并在2015年上半年继续引领房价上涨。7月份，新房环比增长6.3%，二手房同比增长24.3%。对此，严跃进分析称，深圳目前面临供给疲软的尴尬。7月份，新建商品房的清仓周期仅为6.9个月，供求关系和市场预期发生变化，导致深圳房价在几个月内大幅上涨。

专家:当房价走出“冷”区间时，将保持稳定

今年6月，全国房价走出“冷”区间，开始进入“合理”区间严跃进预测，随着越来越多的城市加入涨价大军，后续的房价涨幅可能会继续扩大，或者会出现在9月份。

前中国房地产协会副会长朱在最近于2015年举行的博鳌房地产论坛上公开表示，今年下半年，在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住和改善的需求将继续释放，年销售量肯定会好于去年。除了一线城市和一些二线城市的房价适度上涨外，大多数城市的房价将基本保持稳定。

“经过九个多月的宽松政策，全国房地产市场还没有达到预期的复苏水平”，连锁家庭网络研究所的李巧玲说。今年以来，房企集中在一线城市收购土地，第三和第四大城市都很冷，这种情况将在下半年加剧。

李巧玲进一步指出，在下行压力下，全国房地产市场的表现并不能有效刺激实体经济，二线城市、三线城市和四线城市仍需要鼓励政策刺激需求，以积极进入市场。(中信。房地产频道)