房企境内公司债年内累计超2500亿

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由于海外融资困难，今年上市房地产企业的国内融资额度大幅增加。

8月17日，中国远洋地产宣布，该公司发行最高限额为100亿元人民币、期限不超过15年的公司债券的提议最近获得了中国证监会的批准。8月16日，中粮地产(报价00031，咨询)宣布允许向合格投资者公开发行面值不超过23亿元人民币(含23亿元人民币)的公司债券。8月14日，融创中国宣布决定发行一期债券，总规模为50亿元。

此外，万科、阳光城(报价000671，咨询)、金科房地产、世茂股份有限公司(报价600823，咨询)、华夏幸福(报价600340，咨询)等企业也在8月份宣布了不同的发债计划。根据中原地产研究部的数据，8月份，14家上市房地产企业的国内融资额度达到648亿元。今年以来，已有60多家上市房地产企业(包括港股)通过在内地发行公司债券筹集了预计2500亿元人民币的资金。2014年全年，仅有15家公司成功融资，融资金额仅为235亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为，“海外融资难是房企转向国内融资的主要原因。”根据该机构的数据，6月份房地产市场的海外融资总额为33.25亿美元，比5月份的65.1亿美元下降了48.9%。事实上，7月份，房企融资额度继续下调至21.45亿美元。前7个月，住房企业海外融资总额为183.1亿美元，比2014年的431.54亿美元下降了57.6%。

"其次，房地产公司对资金的需求持续增加."张大伟表示，中原监测的40个城市的数据显示，7月份新建住宅交易面积环比下降5%，一线、二线、三线和四线城市的降幅分别为3%、7%和1%。从各城市集体交易的下降可以看出，不仅有市场进入传统淡季的因素，也有前期市场暴涨带来的阶段性回调。“一、二线城市与三、四线城市之间的差异，导致了房地产企业对资金的巨大需求。”

他认为，国内融资渠道的认可度正在上升，对于房地产企业来说，公司债券的平均票面成本为4%-5%，明显低于其他融资渠道。“目前，中国经济仍然稳定，因此人民币不太可能出现长期贬值的趋势，但市场利益相关者必须制定好计划。”