澳大利亚楼市“逐外令”真相

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[打击的目标是非法买家，这对中国投资者影响不大，但有必要关注税收和贷款控制政策]

涌入国际市场的中国买家总是让人又爱又恨。他们不仅是争夺每一个地方的黄金业主的宠儿，而且很容易成为“推高当地房价”的目标，甚至成为被攻击的目标。

澳大利亚现任财政部长乔霍基(Joehockey)最近指出，一些外国投资者被要求出售悉尼、布里斯班和珀斯的6处房产，其中包括中国投资者。

拟出售的房产价值在152，000至186万澳元(约700，000至856万人民币)之间。除了最新的撤资要求，澳大利亚还在调查462起涉嫌非法购房的外国人案件，这些案件也涉及中国买家。

根据现行规定，非法购买现房的澳大利亚非居民将面临最高127，500澳元(约580，000元人民币)的罚款或三年监禁。他们还将被罚款购买价格的25%或市场价值的25%，以较高者为准，因此他们将失去财产的资本收益。

然而，澳大利亚政府正在打击非法购房。享受外国投资红利的澳大利亚一直对合法购房敞开大门。

事实上，早在今年2月，澳大利亚总理艾博特就向推高悉尼房价的非法海外投资者发出撤资令，要求他们立即出售房产。雅培曾表示，制定这些新措施不是为了欢迎外国投资，也不是为了抑制住房市场，而是为了给当地人民购买住房的平等机会。换句话说，只要外国买家遵守投资规则，合法购房，澳大利亚仍然热烈欢迎他们。

避免非法购房的陷阱

澳大利亚澳洲集团海外房地产部销售总监安吉尔告诉《中国商报》记者，在澳大利亚打击非法购房对在当地购房的中国投资者影响不大。对于这一打击，中国投资者应该首先了解什么是非法购房，以及如何合法购房。

安吉尔告诉记者，对于海外投资者来说，他们只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。买房前，你需要向当地的外商投资审查委员会申请境外投资许可，然后律师将参与购房合同的签署过程，这被视为合法购房。如果开发商获得了海外投资许可，这个环节可以豁免。即使你申请海外投资许可证，过程也不复杂，不需要任何费用，只需要十天。

对于持有临时签证的居民或国际学生，他们可以购买二手房，但只能用于自住。严禁出租或转卖牟利。此外，它必须在离开澳大利亚或临时签证到期时出售，这也是无利可图的。也就是说，要么按买价出售，要么只收回购房成本，出售房屋的利润必须通过纳税返还给政府。

安吉尔认为，这些非法购房者很可能是熟人或中介介绍的，他们在违反上述规定的前提下购买澳大利亚房产或非法获取利益。

贷款和利率的风险变化

据澳大利亚外国投资审查委员会称，今年4月，中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源。2014年，中国在澳大利亚的投资总额达到277亿澳元，其中房地产(报价000736，咨询)投资占总额的近一半。

澳中集团董事长金开平表示，澳大利亚过去10年的房价年增长率约为10%，年租金收入约占房价总额的3.5%，因此投资回报率约为13.5%。

安吉尔说，澳大利亚主要城市的住房供需平衡存在很大差异。例如，悉尼的人口增长太快，所以供求关系非常紧张，供给远远低于需求，房价上涨非常快；墨尔本的供需关系相对平衡，增长率相对平缓；布里斯班的供应超过需求，目前的房价相对来说是可以承受的。

安吉尔建议投资者应该根据自己的实际需要考虑在澳大利亚的什么地方买房，找一个真正适合自己和家人的地方，避免盲目追求热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签约时有律师在场，在澳大利亚买房的过程和在中国不会有太大的不同，风险也不会比在中国大。

仲量联行国际住房部海外房地产主管张虹告诉《中国商报》记者，澳大利亚政府计划提高房地产交易印花税，以抑制房价上涨。因此，在澳大利亚买房的最大风险在于贷款比例和利率的变化。就产权交易过程而言，澳大利亚法的完善比中国法更为安全。

除了对当地房地产市场的完善性和透明度持乐观态度外，购房者的权益也能得到充分保障。中国人热衷于在澳大利亚买房，主要是因为移民的需要。由于美国投资移民配额的短缺，加拿大的投资移民暂时关闭，而及时推出绿卡“闪电版”投资移民项目的澳大利亚，自然成为中国人最受欢迎的移民目的地。