受益南京楼市火爆 苏宁环球中报净利大增

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国家商报(博客、微博)记者查道坤

自南京江北新区被批准为国家级新区以来，南京房地产市场蓬勃发展。

今年7月，南京的商品房成交量飙升至10，407套，创下过去6年的新高。其中，江北新区的营业额占南京总营业额的49.05%。与此同时，由于国家级新区的概念，江北的很多开发商趁机提价，很多楼盘每平方米涨价2000多元，这也是物价局采访的内容。

作为南京的一家本地开发商，苏宁环球(000718，股份有限公司)于8月9日发布了一份半年度报告。数据显示，今年上半年公司实现营业收入约37.64亿元，同比增长609.33%；上市公司股东应占净利润3.2亿元，同比增长556.90%。

开发商的涨价受到了采访

7月2日，经江北国家新区批准，南京楼市被引爆。根据南京在线房地产官方网站的数据，7月份南京的交易总量为10586笔，同比增长134%。统计数据还显示，7月份南京市新认购房屋数量超过1.4万套，7月份江北新区商品房总成交额达到62亿元。

据《国家商报》记者报道，7月，南京楼市有一半到江北购房，包括华润国际、招商局兰溪谷、保利西江月、万科普岳山、梅岭乡满山、郑融润江城、郑源尚峰商水等项目，这些项目抓住江北新区的概念，进行了快节奏的推进和开放。

据统计，7月份江北新区5105套商品房的成交量占全市总成交量的49.05%。

对此，南京江北新区天润城项目的销售经理告诉记者，“江北新区的批准确实刺激了房地产市场。”许多外国买家赶到南京，看了一会儿后决定买下它。而且当场付款，这种形式的买家在七月份是很多的。”

交易量的急剧增加也刺激了价格的上涨。据南京当地房地产网站统计，7月份，江北新区30栋建筑中，有23栋待售，其中17栋涨价或取消，涨幅最高的是每平方米2000元，涨幅在1%-20%之间。

其中，位于江北新区桥北的“红阳朝阳商城”在7月上半月三次提价，单价从11000元涨到近12000元。

至于江北新区的涨价，南京市物价局也及时站出来采访开发商，制止了大幅度涨价的行为。南京市物价局相关负责人表示，在江北新区规划出台之前，很多开发商打出了新区的概念牌，想用汽车提价。提价并非不可能，但应该合理调整。这次对开发商的采访也给企业敲响了警钟。“我们担心的是，一旦价格大幅上涨，在市场热情丧失后，它将扰乱市场，并在后期大幅下跌。此外，一些房地产确实出现了不合理的涨价。例如，当我第一次打开市场时，我每平方米卖17000元，但现在我想一次涨几百元。这是不合理的涨价。”

江苏省物价局副局长孔祥平也表示，近期南京江北房地产市场过热对江北新区未来发展不是一件好事。现在很多急于买房的人对江北新区的未来发展不是很清楚，这在很大程度上受到了开发商炒作概念的影响。现在，房价的快速上涨将挤出未来空房价的涨幅。

苏宁环球的业绩飙升

南京当地开发商苏宁环球从南京江北新区火热的房地产市场中受益匪浅。据《国家商报》记者报道，苏宁环球在江北新区有天润城和威尼斯水城项目，可以说占据了南京桥北的一半。一些业内人士将苏宁环球描述为江北的一场城市建设运动。

目前苏宁环球的两个项目正在销售，江北新区的批准将会给这两个项目的销售带来很大的好处。此外，由于房产销售火爆，苏宁环球在今年上半年提交了一份出色的财务报告。

8月9日，苏宁环球发布的半年度报告显示，上半年，苏宁环球实现营业收入约37.64亿元，同比增长609.33%；上市公司股东应占净利润3.2亿元，同比增长556.90%。

其中，主营业务方面，苏宁环球上半年房地产业务收入36.98亿元，同比增长769.50%。苏宁环球表示，报告期末，南京江北新区被批准为国家级经济开发区，南京江北房地产市场有望加速增长，公司房地产项目的后续收入将继续大幅增加。公司的江北天润城和威尼斯水城项目将于下半年启动，预计将取得更令人印象深刻的销售业绩。

对此，房地产行业专家张建初告诉《全国商报》记者，“虽然苏宁环球一直在努力转型，但目前，主营业务房地产仍是支撑公司业绩的关键。江北新区的批准对公司来说无疑是巨大的。很好，苏宁环球旗下两个项目的热销将为公司下半年的业绩提供有力保证。”