20年才涨3倍的伦敦房市吸引力在哪里

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在英国伦敦，30%的购房者来自海外。尽管伦敦房价在过去几年没有出现大幅上涨和下跌，但考虑到4% ~ 5%的年租金收益率和叠加汇率的潜在升值预期，伦敦已成为全球海外购房者的另一个选择。

“20年前，当我拥有我在伦敦的第一处房产时，它价值25万英镑。现在，这个财产的价值是100万英镑。”恒邦国际房地产经纪有限公司营销总监张告诉《中国商报》。

这个回报率乍看起来很有吸引力，但事实上，如果与中国过去20年的任何一个城市相比，三倍的投资回报率绝对不是一个有吸引力的投资回报率。然而，由于英国房价的稳定趋势，它吸引了来自世界各地的投资者进行投资。

高租金回报率

根据英国主要抵押贷款金融机构全国范围的统计报告，自2008年10月以来，英国房价一直在持续上涨。截至2015年10月，英国的平均房价为19.68万英镑(约合人民币188万元)，年均涨幅约为5%。

据统计，在过去的20年里，伦敦每年的住房需求达到了5万套，但实际上，每年只完成了2.5万套，因此住房的累计需求达到了50万套。根据张的说法，如果这一数据继续下去，伦敦的住房稀缺程度将永远不会得到满足。

雪上加霜的是，伦敦新房子的建设缺乏建筑工人，建筑用砖的供应也不足，这显然延误了建设周期。张说，许多房地产开发商已经推迟了他们的物业交付，最长的延迟达到一年，这种延迟将继续下去。

根据张的说法，在这个基础上，在伦敦很难找到一个可以出租的房间，这使得租金一直在稳步上升。在他20年的工作生涯中，房客们总是抢房子，从来没有过房子不能出租的情况。租金回报率也令人印象深刻。在伦敦的大部分地区，租金回报率超过4%。

然而，据张介绍，当房价进一步上涨时，伦敦核心区的租金回报率只能达到2.5%至4%左右。即便如此，由于英国房屋的年增长率为5%-10%，这部分资本收入可以在投资伦敦房地产时获得，而一旦英镑升值，伦敦未来的房地产可以进一步受益。

据张观察，伦敦是世界第二大金融中心，吸引了许多来自欧洲和俄罗斯的土豪，而来自中国和新加坡等亚洲国家的客户不到10%。此外，在伦敦买房的黄金业主有70%是本地人，这证明市场仍处于健康水平。

仔细选择开发人员和中介

然而，在海外买房存在不确定因素，而内地投资者是陌生人，很可能会遇到陷阱。据张介绍，海外投资者可以先利用互联网对伦敦进行一次基本调查。如果他们真的不明白，他们应该仔细选择中介，最好选择一些在伦敦当地房地产行业有多年经验的中介。

由于一些中介机构在发放抵押贷款时利用机会推销自己的内部抵押经纪人服务，他们获得佣金，但事实上，购买者不必使用中介机构的抵押服务。由于英国的贷款利率已达到历史最低水平，两年期的固定利率约为1.91%，大多数购房者会选择固定利率进行抵押贷款，购房者可以在决定选择哪家抵押贷款服务机构之前四处逛逛。

另一方面，投资者应该谨慎选择开发商。他们可以检查开发商做了什么项目，新闻媒体是否报道他们的资金有问题，或者他们的房子质量有问题。一般来说，他们可以选择上市公司的房地产开发商。然而，即使如此，我们也应该注意交货日期。由于伦敦建筑业劳动力短缺，交货延迟的情况很普遍。投资者需要与开发商沟通好，仔细阅读销售合同，不要忽视相关条款，这将影响未来的居住条件。

几天前，英国许多公寓都没有停车位，或者停车位只卖给大型家庭，所以没有停车位和汽车的居民只能向政府申请“居民停车证”。然而，事实上，一些开发商曾向政府保证，居民不能为了确保环境优美而申请"居民停车证"，这将造成一些不便。

最后，位置也很重要。努力做好位置背后的历史，价格可以提前在网上查，以免被屠杀。如果投资者购买了拍卖行，也就是说，交货日期是几年后，所以很难找到价格信息。你可以搜索拍卖行附近的二手房价格，在此基础上再加20%到30%，这是合理的市场价格。