北京再现楼面价6.6万高价地 顶豪市场变“堰塞湖”

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昨天，位于朝阳区常颖镇1201-602和603的地块吸引了包括北京城建(报价600266，购买)、中海地产、首创置业和中铁建设有限公司在内的7家房屋公司和财团现场投标。经过84轮现场招标，保利第一财团最终以33亿元的价格中标。

据悉，该地块规划建筑面积为117，498平方米，其中已建成限价商品房28，000平方米，销售价格为15，000元/平方米。开发商竞相建造3.6万平方米的自住商品房，销售价格为2.2万元/平方米。

根据雅豪机构的计算，剩余纯商品房的实际底价为66000元/平方米，这是今年第10块实际底价为“50000元+”的地块，也是争夺未来北京“100000元+”顶级豪宅市场的第23个新势力。

但是，根据保利第一发展负责人的计算，该地块的底价为57，000元/平方米。

与今年的“5万元以上”地块不同，朝阳区常颖镇的地块相对比较孤立。该地区上一次土地出让是在2011年，即关庄北二里的住宅和公共建设用地被新源地产拿下，新源地产曾开发孙AD，开发AD，只剩下少量房屋。目前，住宅建筑的平均交易价格约为42000元/平方米。

此外，地块以西2公里处，还有正在出售的东五环首个西岳上郡项目。目前的价格是48500元/平方米，今年已经售出了大约200套。

雅豪机构营销总监郭毅表示，四年后，朝阳区常颖镇再次出售住宅用地。经过多年的发展，小区周边的交通和生活设施极其完善，赢得了房企的竞争。

与同样位于东五环路外的东巴和孙河相比，综合地块的周边环境略胜一筹，优越的先天条件使该地块有发展成为豪宅的潜力。然而，由于长乐营地的底价为66，000元/平方米，未来的房价将为130，000元/平方米左右。北京顶级奢侈品市场已成为房地产企业冒险的地方。

根据郭毅的分析，在过去的两年里，房东频频出现，这导致北京出现了大量的顶级住宅。近5，000台的潜在供应与每年高达200台的去化学速度形成了鲜明对比。在供过于求的严峻形势下，北京顶层住宅市场形成了一个堰塞湖，市场风险正在积聚。特别是，大多数高价购买土地的房地产企业都是国有企业、中央企业和财大气粗的上市公司。在销售量、退货金额等指标的严格要求下，这类房地产企业必须保证一定的销售速度。定豪市场的有限需求、快速扩张的供给和房企对销售速度的严格要求难以调和，必然导致定豪市场的惨烈杀局。

虽然北京以前没有解决不了的地王，但地王的解决是以时间和经济成本为代价的。在经济放缓的背景下，房价上涨的速度也会受到影响，这无疑会延长新地王的解决周期。

“在等待新地王解决问题的过程中，很有可能一些房企将无法承受地王的拖累。也许他们会为了生存而砍价、割腕，也许会出售项目和股票。传闻中的碧桂园度假村是住宅企业。浮躁之后，回归理性选择。”郭毅判断道。