东方集团拟募资87亿主投土地开发

本篇文章1212字，读完约3分钟

我们的记者王戎

东方集团(600811，股份)于9月8日晚宣布，公司拟向实际控制人控制的包括东方在内的对象以每股8.77元的价格发行不超过9.96亿股非公开发行a股，募集资金总额不超过87.35亿元。

这次筹集的资金将主要用于土地开发。其中，18.6亿元用于收购CDB东方的股权；丰台区青龙湖文化中心核心区B地块一级土地开发项目13.5亿元；丰台区青龙湖文化中心核心区C地块一级土地开发项目12.2亿元；丰台区王佐镇魏各庄a01、a02地块公共混合住宅项目21.8亿元；20亿元用于偿还公司和子公司、银行和其他机构的贷款。

增加房地产投资

目前，东方集团除了参与对公司利润贡献很大的金融业务和港口运输业务外，主要业务是粮油购销。

这一固定增长将主要投资于土地开发。该公司解释说，新的城市化为房地产企业带来了难得的市场机遇。公司计划通过本次非公开发行募集资金，支持国家开放东部，以增加对新型城镇化发展产业的投资，抓住历史发展机遇，为主营业务创造新的利润增长点。

根据计划，公司计划通过增资将募集资金投入商业投资，商业投资将收购西藏华兰持有的CDB东方37.50%的股权。收购完成后，东方集团将间接持有CDB东方78.40%的股权。CDB东方的主营业务是新型城镇化发展城市的综合运营商，专注于房地产一级开发建设和房地产二级开发建设。

目前，CDB东方已经完成了高美东方丽人酒店的建设，青龙湖文化中心核心区A地块的二次开发，B、C地块的一次开发正在进行中。本次募集的新增资金中，13.5亿元用于丰台区青龙湖文化俱乐部首都核心区B座一级土地开发项目，12.2亿元用于丰台区青龙湖文化俱乐部首都核心区C座一级土地开发项目。

由实际控制人员护送

在此次固定增资中，东方集团的兄弟公司东方投资控制有限公司承诺以现金认购非公开发行股份总数的28.50%。

截至2015年3月底，东方集团合并报表的资产负债率为46.40%，东方粮仓在公司农业部门的资产负债率高达78.70%。东方集团和东方粮仓的资产负债率远远高于同行业上市公司的平均水平。非公开发行股票募集资金并偿还银行及其他机构贷款后，根据2015年3月31日合并报表的财务数据，本公司的合并资产负债率将从46.40%降至27.60%。

平安证券分析师指出，在经济下行压力加大的背景下，稳定房地产投资对宏观经济具有重要意义。货币政策重新强调宽松方向，这有助于降低房地产开发商的融资成本。同时，再融资窗口的打开，使得上市房地产企业在并购中拥有更多的资本优势。开发商预计将在第四季度进入土地购买高峰期。

今年上半年，房地产开发商掀起了一轮再融资热潮。根据广发证券的研究报告，今年1-6月，共有37家上市房地产企业宣布了再融资计划，融资规模总计1572亿元，无论是数量还是融资规模都比去年全年增长了近一倍。

然而，在过去的两个月里，股市已经下跌，许多房地产开发商都表示，他们将修改发行计划。