当转型遇到冬奥会 哪些房企将受益？

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在房地产“白银十年”中，区域房地产市场的分化格局从未像今天这样突出，房企转型刻不容缓。面对京津冀协调发展的国家战略和举办2022年冬奥会的历史机遇，许多拥有资源和资本禀赋的房地产企业已经嗅到了商机。他们要么全面转向体育产业，要么尽早规划关键领域。观察人士认为，在互联网+时代，住房企业的转型应该学会利用国家政策，结合行业热点，利用趋势，做一些不同的事情。

《国家商报》(博客、微博)记者杜玉乐

今年年初至今，区域房地产市场的分化格局从未如此突出；各种住房企业阵营内部以及资本和住房企业之间的兼并和收购从未如此激烈；房地产老板从未陷入如此强烈的内心焦虑和挣扎。

与过去十年的楼市“黄金时代”相比，许多已经进入楼市“白银时代”的房企都在“坐等时机”，向互联网靠拢似乎产生了“共鸣”运动。

在房企转型的浪潮中，有的利用申奥的“东风”搭上了体育产业的快车，有的利用京津冀的区域规划，所有房企都积极参与其中。

观察人士认为，房地产企业应该学会利用国家政策的力量，利用行业的新趋势或热点，并做一些不同的事情。

改变体育并抓住商机

7月31日，北京(房地产)和张家口(房地产)成功获得2022年国际冬季奥运会主办权的消息公布后，市场一片兴奋，房企老板们更是雄心勃勃，准备画一个体育“馅饼”。

据了解，7月31日收盘时，中国体育产业(600158，个股栏)上涨3.25%，与当日上证指数下跌1.13%相比，明显受到上述利好因素的刺激。

事实上，作为国家体育总局唯一控股的上市公司，中国体育产业的大股东包括国家体育总局下属的体育基金管理中心和体育彩票管理中心。然而，虽然它一直声称是中国体育产业最大的股份制企业，但从其主营业务构成来看，中国体育产业的房地产开发收入占了一半以上，业内人士嘲笑中国体育产业“经营不善”，甚至将其列为房地产股。

为了平衡房地产和体育产业的构成，回归体育产业本身，自今年以来，一些房地产子公司已经从体育产业剥离。中国体育产业证券事务代表徐宁宁在接受《商业日报》采访时表示，体育赛事和场馆运营已经成为公司的主要业务。

2014年，中国体育产业参与索契冬奥会、南京青奥会、仁川亚运会等大型综合性国际体育赛事，与中国奥委会和单项体育协会合作，实现体育经纪业务营业收入4305万元，同比增长18.67%。

在场馆运营管理方面，徐宁宁补充说，目前公司已经初步形成了整个业务链的核心竞争力，包括前期可行性研究、项目建设融资、场馆建设、场馆运营管理和场馆内容提供，其中场馆运营管理是核心业务单元。

除了体育产业，苏宁环球(000718，分享它)和莱茵地产(000558，分享它)也押注于体育产业。今年4月，苏宁环球正式确立了三大转型方向:“大作风”、“大健康”、“大金融”。其中，以文化体育产业为核心的“大风范”战略率先启动。注册资金1亿元的苏宁文化产业有限公司，今后将借助公司的土地和各地的建筑资源，积极参与体育资源的改革。

与苏宁环球相比，莱茵地产在体育转型方面迈出了更大的步伐，现在决定全面转向体育产业。业务拓展的目标是体育产业的国际化、市场化、证券化和网络化。

一位不愿透露姓名的北京房地产官员表示，除了丰富的资金和资源，房地产企业，如金融和信息技术企业，有相对活跃的市场表现，更善于抓住机遇和潜在的商业机会。

体育金融布局

然而，住宅企业的体育金融战略不再局限于传统的体育金融，而是利用互联网，尤其是移动互联网。这对目前正在加速战略转型的互联网+和大金融领域的大型住宅企业无疑具有一定的优势。

前不久，中天城头(000540)宣布，拟在贵阳设立子公司贵阳体育财务管理有限公司，资本1亿元，旨在抓住机遇，推动金融创新，规范体育娱乐、智力游戏、彩票业务，加强贵阳体育娱乐产业创新。

引人注目的(600696，股票吧)，从房地产股票更名为“多伦股份”，似乎在互联网金融服务转型的道路上更加激进。

2014年初，据披露，公司计划在深圳前海(房地产)注册相关金融服务公司，业务范围涵盖互联网金融、金融信息服务、体育彩票等业务。

事实上，万达、恒大、绿地等房地产巨头都在足球上投入巨资，而万达和绿地则同时加快了大型金融集团的布局。这两家房地产企业的一个典型特征是投资方向与国家政策保持同步。

今年年初，万达大举投资收购世界第二大体育经纪公司瑞士盈方体育集团(Swiss Infront Sports Group)。这个体育团体不仅代表了冬奥会的全部七个体育项目，而且还掌握了冬奥会的转播权。业内人士认为，这背后最大的赢家肯定是万达的掌舵人王健林。从轻资产转型战略来看，他也希望大财务战略能够渗透到万达的所有行业。

一位房地产金融家告诉记者，围绕体育产业可以做很多事情。在体育金融领域，银行、保险、信托、基金、第三方理财、p2p平台等金融机构或准金融机构都有意愿推出相关产品，如体育门票收入权打包证券化和通过互联网平台低门槛销售等，但关键是控制成本和防范风险。

北京大学中国体育产业研究中心的一位高级研究员表示，许多企业都从事体育金融，比如网上体育彩票，还有一些企业出售金融产品，但政策有限，形势依然不容乐观。

京津冀掘金

围绕北京冬奥会，除了体育产业本身，基于这一理念的特色房地产投资已经使各种资本蓄势待发。

对于中国体育产业来说，这无疑具有时间、地点、人和人的优势。徐宁宁表示，“公司调整了现有产品开发的步伐，稳步推进了新土地的开发建设。未来，体育房地产将继续保持相对稳定的发展速度和趋势。”

除了体育地产，工业地产也成为北京、天津和河北许多地产股整合商机的关键领域。目前，被誉为“京津冀第一股”的华夏幸福(600340，古坝)已在京津冀参与了一大批一流的土地开发和产业投资，并被券商称为中国新兴工业城市的龙头运营商，试图将其“新兴工业城市”模式复制到全国各地。

京津冀的另一个“地主”无疑是荣盛发展(002146，分享吧)。截至目前，荣盛发展在石家庄、廊坊、秦皇岛、沧州、邯郸、唐山有开发项目，土地总储量约占公司土地总储量的25%。

据荣盛发展，随着京津冀一体化的逐步实施，公司将跟上京津冀一体化的发展步伐。

除了上述“地头蛇”，万科还积极在该地区部署物流产业地产。此前，北京万科与河北“廊坊控股”签署战略框架协议，宣布正式进入京津冀一体化物流地产投资的第一站。