降息利好 楼市微回暖

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降息对房地产市场的影响更多的是锦上添花。自去年下半年以来，房地产市场的优惠政策陆续出台。30 .“新政”和各地增加公积金贷款和放宽使用限制的政策，实际上促进了房地产市场的复苏。

本报记者杨报道

a股的大幅下跌让6月26日成为数千名投资者心碎的一天。6月27日晚，在外界对股市信心低迷的情况下，央行又一次“大动作”——从6月28日起，存贷款利率对称下调0.25个百分点，一年期存款基准利率降至2%，仅比1.98%的历史低点高0.02个百分点。

距离上次降息只有一个半月，新一轮降息已经开始。对于这一现象，多方分析显示，央行正在为“拯救市场”做出贡献。

央行针对股市下调了利率。然而，一些业内人士指出，这一“大事件”将为房地产市场带来好处。中原地产项目部总经理黄伟表示:“虽然央行降息不是直接的房地产政策，但降息的影响是刺激和鼓励消费，降低贷款成本，使经济环境恢复和升温，从而增加买家需求。因此，这是一项间接有利于房地产的政策。”

降息对房地产市场有利吗？

毫无疑问，持续的降息确实推动了房地产市场的发展。通过梳理数据，记者发现，自去年11月开始的本轮降息周期以来，央行已四次降息，五年多来商业贷款利率也从6.55%降至5.4%。拿100万元贷款20年来看，还款总额下降了15.9万元，这对购房者来说无疑是一个很大的好处。

中国投资咨询公司研究总监郭凡礼认为，降息对房地产市场的拉动作用正在逐渐显现。在接受《中国产经新闻》记者采访时，他指出:“从今年房地产市场的变化来看，今年第一轮降息对房地产市场没有产生明显的拉动作用，全国大部分城市的房地产市场仍处于低迷状态；第二轮降息给房地产市场带来的好处比第一轮降息更明显。中国的一、二线城市甚至更热，但大多数三、四线城市尚未复苏；第三轮降息将进一步提升一、二线房地产市场的人气。短期内，三、四线城市可能会逐渐回暖，整个房地产市场也会回暖。”

中原地产市场研究部首席分析师张大伟在接受《中国产经新闻》采访时也表示，这一轮降息将带来两方面的“优惠”:“目前，在房地产市场企稳的情况下，利率下调得到了推动。对于当前的房地产行业，两个最重要的矛盾是高货币价格和高资本压力。上次降息已经引发了一波购房潮。再次降息不仅会促进购房者买房，还会降低企业成本，这对地产股是一个重大利好。”

记者还从平安证券的研究报告中了解到，此时央行选择继续下调RRR利率将进一步降低企业的融资成本。随着销售继续回升，开发商谨慎投资，开发商的资产负债表正在迅速改善。货币政策再次强调宽松方向，这将有助于降低房地产开发商的融资成本。

从一些大型房地产企业公布的销售情况来看，今年上半年大型房地产企业的销售呈现出乐观趋势。今年1-5月，万科A的累计销售面积同比增长9%，销售额同比增长4%。同时，今年1-5月，保利地产(600048，古坝)也取得了可喜的成绩，签约面积增长了2.76%，签约金额增长了3.64%。

但与此同时，张大伟也指出，降息对房地产市场的影响更多的是锦上添花。自去年下半年以来，房地产市场的优惠政策相继出台，特别是信贷与三？30 .“新政”和各地增加公积金贷款和放宽使用限制的政策，实际上促进了房地产市场的复苏。

房地产市场的分化仍在继续

房地产市场是否正在复苏的最显著标志是房价能否随之上涨。就目前的情况而言，持续低迷的房价最近有小幅上涨的趋势。

记者从中国指数研究院(China Index Academy)的数据中了解到，自5月份100个城市房价由下跌转为上涨以来，截至6月底，全国100个城市新建住房平均价格环比上涨0.56%，比上个月上涨0.11个百分点，6月份房价上涨的城市数量明显增加。

郭凡礼认为，经过这轮降息后，房价可能会继续上涨。“此次降息将降低住房企业的融资成本和个人抵押贷款的成本。一线和二线城市的房地产市场将进一步回暖，房屋的供应和销售有望增加。三、四线城市的房地产交易量也可能增加，房地产市场整体发展将加快。由于上一轮降息导致许多城市供应短缺，此次降息将进一步刺激房地产市场的购房需求，供需缺口将扩大，因此房价可能会上涨。”郭凡礼说。

与此同时，中国社会科学院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞也对房价上涨持乐观态度。他指出:“只要原材料、土地和劳动力的成本上升，建造房屋的成本就不会下降，房价也可能上涨。”

不过，他也承认，房价过度上涨和短期内大幅反弹的可能性并不大。“因为从国家宏观调控部门和地方政府以及供求双方的角度来看，各方都在逐渐变得理性，不会再出现。过度盲目跟进现象。”

郭凡礼认为降息可能会推高房价，但这种刺激房价上涨的外部政策是不可持续的。“央行的降息和鼓励政策已经连续几次推高了房价。与此同时，5月和6月股市的大幅上涨和下跌，导致许多风险偏好相对较小的投资者从股市转向楼市，在一定程度上推高了房价。在后期，一、二线房地产市场可能会回暖，但三、四线城市仍可能因需求不足而无法摆脱低迷。”

虽然房地产市场受到优惠政策的推动，但仍不完全乐观，市场前景的分化特征将越来越明显。

张大伟还指出，降息的主要影响将出现在库存紧张和购买力强的地区。然而，对于人口增长缓慢的城市来说，这些城市不会受到降息的影响。因此，他预测目前的市场应该更加分化，一些城市正在崛起。现在，它在成交量和房价方面仍然不容乐观，只有它作用于供求结构，才能得到提升。