多重因素叠加京二手房成交降温

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连锁房地产市场研究部的分析师张旭告诉《国家商报》，今年年初北京二手房的寒冷天气是多种因素综合作用的结果。2014年初，北京信贷市场萎缩，住房需求更难进入市场。此外，自住商品房在市场上的集中以及部分城市降价消息的频繁出现，在一定程度上加深了购房者的观望情绪。

2月份，北京二手房交易量环比和同比均大幅下降。张旭分析说，一方面，与几年前相比，春节假期对于交易量的减少非常明显；另一方面，今年假期后交易的复苏并不乐观。

在成交量较低的背景下，二手房价格也出现了小幅回调。连锁对交易区域的监测显示，2月份交易结构基本稳定，业主对价格上涨的预期相对较弱。虽然年初二手房平均成交价格低于去年底，但下降幅度不大，整体价格水平保持在2.9万元/平方米左右，呈现相对稳定的趋势。

上海亿居房地产研究所的分析师严跃进认为，从二手房买家的经济状况来看，他们之所以普遍选择购买二手房，是因为他们害怕二手房的高购买成本。信贷紧缩将对工资和储蓄不高的买家产生影响。

北京的二手房并非没有需求。根据链家地产市场研究部的统计，2月份假期后新增房屋和游客的日均数量较1月份大幅增加。新增游客与房屋的比例约为4.8: 1，供求关系与上月基本一致。

张旭表示，尽管2月份游客量大幅上升，但目前需求并不迫切，供需比例仍处于较低水平。因此，二手房交易价格基本稳定。

中原地产研究总监张大伟认为，在资金紧张的情况下，价格调整的可能性越来越大。特别是，库存严重且新增人口放缓的城市可能会在不久的将来再次降价。

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