银监会紧急摸底房地产融资 12银行集体维稳

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2月26日，招商银行、民生银行、中信银行、上海浦东发展银行、华夏银行等10家银行在各自的官方网站上发布了类似的重要公告，称“国家房地产政策始终严格执行”，“房地产贷款从未停止”，“房地产相关金融业务稳步审慎开展”，“房地产贷款将继续稳步发展”。平安和光大也在同一天向《21世纪经济报道》记者发表了类似的回应声明，但没有发布公告。

《21世纪经济报道》记者独家获悉，兴业银行暂停贷款引发的市场恐慌事件已引起高层关注。应国务院要求，中国银行业监督管理委员会25日紧急向银行询问了最新的房地产融资政策。

据了解，除兴业银行外，其他银行的房地产融资政策没有发生重大变化。银监会要求各大银行近日在银行官方网站上发布新闻稿或公布房地产融资政策，以澄清谣言，稳定市场。

兴业银行暂停房地产融资导致上证综指24日暴跌1.75%。市场上曾有报道称，交通银行和招商银行也暂停或收紧了房地产融资业务。当天晚上，兴业银行在一份紧急公告中宣布“暂停一些新的房地产信贷”，随后余波仍在继续。25日，a股继续下跌，上证综指下跌2.04%，房地产和银行业继续领跌。

26日，房地产业和银行业企稳，分别上涨0.8%和0.53%。上证综指收于2041.25点，上涨0.35%，市场情绪暂时稳定。

然而，属于上帝的就属于上帝，属于凯撒的就属于凯撒。尽管许多银行集体保持稳定，并声明没有暂停房地产融资，但银行在2014年收紧抵押贷款已成为一种趋势。

十家银行有完全相同的声明

应银监会要求，招商银行26日上午在其官方网站上率先发布重要公告，称“招商银行(市场、咨询)始终严格执行国家房地产政策，稳步开展房地产相关融资业务，近期未调整房地产信贷政策。”

其他银行也在中午发布了类似的公告。工行通过简讯宣布，目前的房地产贷款政策没有改变；中行在《中国银行房地产贷款稳定增长(行情、查询)》动态公告中表示，目前本行房地产信贷政策保持稳定，公司和个人房地产贷款业务正常开展。交通银行、中国建设银行、中国农业银行、中信银行、上海浦东发展银行、华夏银行和民生银行也在公告中发表了类似声明。

总体而言，上述10家银行都强调“严格执行国家房地产政策”或“认真执行国家宏观调控政策”，维护市场情绪的行动是难以言表的。

“公告是方向性的内容，不能太具体，但有必要稳定市场恐慌。”交通银行(市场咨询)的一位人士告诉《21世纪经济报道》记者，“这是一份声明。即使房地产信贷政策将在不久的将来进行调整，现在也应该放缓。银行有一定的社会责任。”

房地产融资“有保障和压力”

中国银行某分行的一位中层人士告诉记者，房地产贷款在银行信贷资产中占很大比例，任何一家大银行都不可能突然采取“一刀切”的政策，因为一旦突然停止，其自身的房地产贷款存量很可能会变坏。俗话说:“一千个敌人被杀，八百个敌人被杀。”

虽然各大银行的房地产融资政策没有改变，但通过银行渠道收紧房地产融资的趋势由来已久，自2013年第四季度以来，进入了新的收紧周期。

根据央行发布的《2013年金融机构贷款投资统计报告》，去年12月末，房地产开发贷款余额为1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季度末低3.3个百分点。房地产开发贷款余额为3.52万亿元，同比增长16.3%，比上年末增长1.4个百分点。

“在2011年至2012年的监管期间，开发商很难从银行获得贷款，他们不得不支付更高的成本通过信托筹集资金。去年的情况要好一些，但中小开发商很难从银行获得贷款。”广发银行分行一位副行长告诉记者，“目前基本上是一个列表管理系统。每年，对名单上的房地产企业进行销售、资金链、项目进度、债务偿还等方面的复核。，而那些具有较高风险的人会立即被清除，这就是大家所说的“黑名单”。总的来说，今年的情况比去年更糟。我们基本上集中在一线城市的一线开发商。三线和四线城市的开发商资质更差，我们的网点不能下沉。国有银行可能会陷得更深。”

即使在一线城市，房地产贷款的收紧趋势依然明显。数据显示，截至2013年底，北京中资银行房地产开发贷款本外币余额较年初减少248.4亿元，同比下降5.3%；上海市境内外银行商业房地产开发本外币贷款全年增加398.2亿元，同比减少12.9亿元。

工行各分行高管表示，房地产相关贷款规模每年都在缩小，“表外住房非常谨慎。”

据记者了解，住房抵押贷款已经暂停民生多年，平安银行、招商银行等其他股份制银行也在尽最大努力降低额度，倾向于利差较高的小微贷款。

2014年房地产融资的政策方向是什么？几家主要国有银行的声明给出了基本的态度。中小住房项目、棚户区改造等保障性住房项目将得到发展贷款的支持，抵押贷款主要支持首套住房贷款需求和保障性住房抵押贷款需求。

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