冯海宁：中国楼市不可能崩盘

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这是一些房地产降价的消息。此外，根据国家统计局发布的最新数据，1月份，房价环比下降的城市数量增加到6个。市场甚至谣传许多银行停止向房地产贷款，证券公司也紧急讨论了市场前景。此外，香港楼市率先降价，一些香港媒体评论称，他们“听到了冰山破碎的咔嚓声”。也有一些媒体文章或博客文章将当前的房地产市场表现与“崩盘”一词联系起来，给公众的印象是，中国房地产市场似乎离“崩盘”不远了。

业内人士和学者也公开关注中国房地产市场的衰退。例如，房地产大亨王石用“非常糟糕”来表达他的观点。中国社会科学院副院长李阳表示:“金融部门已经在为未来房价可能下跌做准备。”种种迹象表明，目前房地产市场的形势确实很糟糕。许多网民为楼市的各种坏消息欢呼，甚至有人认为只有房价“崩盘”才能回归理性，拯救中国楼市。然而，在我看来，期待“崩溃”是不合理的。

不可否认的是，几年前中国的房地产市场出现了许多泡沫，这些泡沫是用“房屋租售比”和“房价收入比”等指标衡量的。宏观调控政策多次干预房价，旨在挤出房地产市场的“泡沫”，但效果有限。此外，去年一些三、四线城市出现的“鬼城”现象进一步证实，一些城市的房地产泡沫非常严重。

然而，根据作者的观察，即使中国的房地产市场离“崩盘”不远，也仍然不可能发生“崩盘”。

首先，目前的降价只是一个例子，是否会扩大还有待观察。虽然存在一些问题(如一些地区房屋供过于求等)。)从房地产的整体价格上涨到个别房地产的价格下降，应该认识到房地产的价格下降也与开发商自身的市场策略、项目特点和资金状况有关。不是每个房地产开发商都面临同样的问题。如果你不能通过观察房地产市场来区分案件和整体，你就会陷入极端。

其次，我们应该认识到中国的房地产市场已经“分化”。如今，尽管一些三、四线城市出现了住房过剩，房价已经下跌或将很快下跌，但以省会城市为主的二线城市房价下跌的迹象并不明显。至于四个一线城市，房价仍在快速上涨。即使个别城市的房价全面下跌，也并不意味着中国的房地产市场会“崩溃”，因为每个城市的资源、人口和住房供应都是不同的。

此外，中国政府不会允许房地产市场“崩盘”。例如，由于房地产泡沫的破裂，日本经济停滞了10年。由于中国房地产对金融业、地方金融和中国经济的影响更大，一旦房地产市场崩溃，后果可能比日本严重得多。因此，政府不会容许“撞车”发生。此外，中国的房地产市场仍然是一个“政策城市”，许多生产要素都在政府手中，政府有能力避免“崩溃”。

虽然我不认为中国房地产市场会发生“崩盘”，但我仍需要提醒相关各方，有必要为一些房地产价格的下跌或一些城市房价的下跌做好准备。毕竟，在市场经济中，房价会起起伏伏，中国房地产市场经历长期的“牛市”和“熊市”是正常的。

更重要的是，我们应该积极有效地挤出“泡沫”，使房地产市场“软着陆”。

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