“停贷”传闻“夸大”重创地产股 游资应声出逃机构淡定

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“房地产贷款一直非常严格，贷款通常以表外形式发放，但最近没有严格的信贷延期。”华夏银行的一位账户经理24日告诉《21世纪经济报道》。 上周末，一些银行停止向房地产行业放贷的消息不胫而走，各大券商在周末召开电话会议对此进行解读。受此影响，2月24日，房地产行业暴跌5.24%，拖累上证综指收于2076点，下跌1.75%。 然而，市场上“停止贷款”的传言远非现实。据《21世纪经济报道》记者报道，许多银行并没有明显转向房地产行业的贷款政策，而是坚持“总量控制”的原则。与此同时，他们仍然通过转移主体和非标准来注入房地产；这也意味着传言中的本轮房地产信贷紧缩的效果可能被夸大了。 另一方面，热钱在地产股暴跌中扮演了重要角色，公开发行的观点也没有太大变化。从一些机构来源来看，目前房地产行业的系统性风险总体上是可控的，而地方风险主要集中在三、四线城市。“现在银行正在进行内部风险调查。”一位接近兴业银行的人士透露。“一是以前的业务股票已经积累，风险趋于集中；其次，人们会对风险本身产生一些担忧。” 但值得注意的是，兴业银行收紧房地产信贷的影响仍然有限。一方面，银行家们透露，兴业银行的收紧目标不包括个人抵押贷款等常规信贷项目，夹层融资占抵押贷款的比例很小。 另一方面，紧缩并没有影响到整个行业，许多银行信贷业务人士表示，他们还没有收到房地产行业收紧信贷的相关通知。"最近没有关于严格信贷发放的声明."华夏银行的一位账户经理说。 “目前的房地产调控和去年一样，主要是实行总量控制和清单管理，只有退出才能进入。”厦门的一位合资银行家也表示:“因此，我们仍在用其他方式来做这件事，比如将资产负债表上的资产组合转移到表外，或者更换融资实体，以及向一些集团公司补充流动性，以变相向房地产提供信贷。” 这意味着本轮收紧房地产信贷的传言只是个案，对房地产贷款的影响相对有限。 值得注意的是，一些银行继续开展房地产业务。"平安目前正逆市而动，仍在从事房地产项目."一位接近平安银行(市场、咨询)的人士告诉《21世纪经济报道》记者；另一项调查显示，在近期的银行间市场中，也有新联、招商局等银行分支机构开展包括房地产在内的信托受益权买卖业务。 “房地产行业的影响相对较大，资金总能找到向房地产的出口。”民生银行上海资本交易中心的黄达(化名)说。 值得一提的是，一些银行正在收紧经营性房地产等住房相关贷款，但其原因不仅是房地产行业自身存在风险，也是对利率市场风险匹配的担忧。 “去年，我们鼓励经营性房地产贷款，今年第一年我们减少了贷款。”北京一家股份制银行资产负债部的一名人士透露。热钱还是空陆军主力谁是做空房地产的主力？24日的龙虎名单数据可能会给出答案。 以房地产板块的前8只股票为例，龙虎榜的数据显示，除格力地产(报价、咨询)(600185.sh)和云升实业(报价、咨询)(600767.sh)、上海发展(报价、咨询)(600748.sh)等。 其中，机构席位仅占中国企业(报价、咨询)(600675.sh)和华夏幸福(报价、咨询)(600340.sh)前五名销售价格的1.16%和1.77%，而SI Development的前五名销售金额在跌停板中排名第一，没有一个来自机构席位 。在“平静”的表现背后，一些机构认为，房地产信贷紧缩本身对宏观层面的影响可能相对有限 “本轮反弹持续了半个多月，我们认为这一调整可能在2000点以上完成。”南方基金首席策略师杨德龙表示:“不太可能出现大幅下跌。” 中信证券(报价、咨询)报告指出，“系统性金融风险的可能性很小，对实体经济的影响有限，但未来以出血点形式释放本地信贷风险的可能性仍然不低。” 银行家普遍认为，当前房地产市场的本地风险主要集中在三、四线城市。 “现在我们讨论的是风险集中，主要是非一线城市。”前述接近兴业银行的人士也指出。“今年，远郊和三、四线城市的开发商日子真的不太好过。据估计，房价可能会下跌，一些小型房地产开发商还会遇到资金方面的问题。”至于今年的房地产市场本身，业内专业人士也承认存在更多不确定性。 “不确定因素太多，不太可能大幅上升。”一位房地产高管分析称，“根据财务管理和其他相关问题的可能性，存在下行风险。”

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