电商削弱实体商家租金承受力 上海黄金商圈部分街铺集中空置

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《国家商报》记者了解到，不仅淮海路出现了上述现象，上海其他核心商业区，如方邦中路的“雨城时尚”、南京东路353广场也出现了空店关门的现象。

业内人士表示，上海核心区的商铺过去即使租金较高，也是“一铺难找”，但现在出现了“空店”的现象。一方面，随着商业发展的趋势，城市商业中心已经从商业街发展到商业圈；另一方面，面对来自电子商务和新型综合商场的激烈竞争，市中心的实体商业商户很难承受核心区的高租金。

商户的租金承受能力变弱/

上述空店铺大多曾是婚纱、服装、箱包、皮鞋等商家，但自去年下半年以来，商家纷纷集中撤离，造成了“空店”现象。

2月16日，记者前往淮海中路，发现上述店空店现象确实存在。上海中原研究咨询部主任宋惠勇告诉《国家商报》，随着电子商务导致的业务量分流，地段的高租金已经成为实体企业无法承受的价格。

记者了解到，根据不同的地点和区域，淮海路沿线各个店面的租金差别很大。据第一太平戴维斯(Savills)统计，淮海路街道店铺的平均日租金为每平方米35元至65元不等，而淮海路购物中心的平均日租金为每平方米44.2元。根据数据，以去年新开的iapm为例，一楼的月平均租金是1800元/平方米，也就是60元/平方米/天。

值得注意的是，上述空商店不是位于大型购物中心，而是一个沿街有独立门面的街边商店。德荣地产总经理惠凯表示，目前类似地区的商铺日租金维持在30 ~ 50元/平方米。也就是说，街边商店的租金价格已经可以和商业区的商场和购物中心相比了，但是相比之下购物中心更受欢迎。

惠凯告诉记者，上海的传统核心商业中心，包括淮海路，都是条状的商业街，一些大型和新建的购物中心离地铁站更近，所以人流会更集中，更受商家欢迎。

上海商业信息中心首席研究员齐晓斋认为，商铺的地理位置固然重要，但更有利于商铺的长远发展。淮海路沿线商店的联合开发比单独经营的商店更有意义。建议分散的小商店可以沿着特色规模路线发展。

餐饮、娱乐等。成为新的主角/

“最近，我们注意到购物中心业主开始增加餐饮、娱乐和服务租户的面积。这些租户的产品不容易在网上买到，而且还能吸引更多的乘客。”仲量联行亚太区总监、大中华区零售物业部主任邓如顺认为，电子商务的兴起进一步扩大了门店质量和物业运营的重要性，而鲜明的品牌或主题更有利于门店脱颖而出。

据记者了解，淮海中路中段两侧的房产分别属于永业集团、淮海集团、益民集团等多家企业。其中，南区的许多商店目前都是由房东经营的，大多是餐饮和体验式商业项目；北边街道上的大多数商店都是为了吸引投资而出租的，缺乏整体投资规划和商业亮点来推动人气。

邓如顺认为，有很多方法可以迎合当前消费群体的兴趣和爱好。体验型购物中心可以提供一些展示平台，比如烹饪课和现场制作，这无疑会吸引大量的旅客。

仲量联行大中华区研究部主任柯表示，虽然目前主流观点对零售房地产市场的发展前景过于悲观，部分细分市场存在风险，但零售参与者仍能与时俱进，适应环境，取得成功。

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