“限高令”松绑 北京1月高端住宅成交量跌超六成

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根据雅豪机构的统计，2014年1月，北京57个价格在5万元/平方米以上的豪华公寓项目中，有22个项目成交，成交199套，成交面积3.85万平方米，分别比上个月下降30%和40%。与去年1月相比，降幅高达66.3%和65.9%。

“一些在2013年最后几个月积压的豪华公寓项目将逐渐获得证据并进入市场。预计2014年上半年，公寓豪宅市场的供应和交易将呈现上升趋势。”雅豪集团副总经理高山在接受《国家商报》采访时表示。

“两段效应”影响了1月份的交易

受元旦和春节“双节效应”影响，1月份只有7个项目开盘销售，其中公寓豪宅项目供应为零。

“从2013年的公寓豪宅市场来看，上半年的对比非常明显。上半年的月交易量基本保持在300套以上，下半年保持在200套以内。虽然个别月份仍有一些未完成交易，但也很难掩盖下半年的整体下滑。”根据高山的分析，造成这种情况的主要原因是行政手段的限制。“为了保持房价稳定，2013年，政府加大了对高端项目预售的控制力度。”

据雅豪机构统计，2014年1月，平均总价在800万元以下的中小套型公寓中，奢侈品的成交率高达46%，在各总价区间中均居首位。

“因为总价相对较低，一些中等收入的人会把它作为一个升级改造的住宅；因为它们大多位于城市地区，高收入人群会把它们作为自己的基本居住场所。广泛的需求基础使这部分公寓奢侈品在整体市场低迷时期保持坚挺。”高山说过。

高端市场的竞争加剧了

在接受《全国商报》采访时，许多业内人士指出，尽管北京高端市场今年开始低迷，但随着预售禁令的出台，这种局面也将得到扭转。

记者从北京市住房和城乡建设委员会网站上看到，2014年1月19日，北京市住房和城乡建设委员会发放了2014年首批3个住宅项目的预售许可证，其中2个是高端住宅产品，分别是别墅项目太和北京大院和公寓豪华产品陈子大院，获得证书的价格超过6万元/平方米。然后在1月31日，另一个高端项目获得了进入市场的“许可证”，最高平均售价约为5万元。

与此同时，随着去年一些高价土地的交易，奢侈品市场的竞争压力今年逐渐扩大。据了解，今年香河苑、万柳(万柳书院)、夏佳胡同、农业展览馆等高价地块项目将逐步进入市场。一些业内人士直言，“王迪豪宅季”即将开始。

“除了这些分散在各处的‘王迪大厦’项目外，还有一个很快将成为豪华住宅区的区域。这里是东巴地区。”高山告诉记者，去年东坝地区三块住宅用地转让后，扣除经济适用房后的平均楼面价格为4-5万元/平方米，未来销售价格预计至少为7-8万元/平方米。

不过，高山也指出，虽然“限高令”有所放松，但为了避免阶段性交易平均价格大幅上涨的问题，之前已经进入市场的中高端项目不能一次性发布，而是在未来几个月逐步发布，因此不太可能出现集中爆发。

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