上海办公楼空置率上升 “大虹桥”出路引发关注

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根据虹桥商务区的土地规划，555万平方米的土地中约有56.3%用于办公。这意味着从2014年到2015年，仅虹桥一地就将有超过310万平方米的写字楼投入市场。根据中原地产的数据，自2010年以来，上海每年新增办公楼的总面积约为200平方米。

虹桥大面积商业和商业建筑的集中供应会在上海西部创造一个全新的中央商务区，还是会成为一个昂贵的“空市”？结果仍有待观察。

截至目前，虹桥开发区已有31个地块完成了土地出让手续，14个项目正在开发中。预计将来会有大量的建筑投放市场。

大红桥地产的“首秀”恰逢上海写字楼租赁和销售市场的“转折点”:根据第一太平戴维斯的最新统计，2013年，上海商业建筑的入住率达到8.1%。与前一年相比，只有黄埔和小陆家嘴的建筑入住率有所下降。除上述两个地区外，空所有板块的建筑占用率都有所上升。今年，上海将有10个新的甲级写字楼项目进入市场，总供应量将增加67万平方米。

随着需求增长的放缓，上海写字楼building/きだよ 0的入住率将会上升，租金将会下降，这已成定局。第一太平戴维斯告诉《人民日报》,根据2013年8.1%空的入住率，上海写字楼的空入住率今年将达到10%。

随着市场疲软，大红桥大量商业建筑投放市场，其出路引起了业界的关注。

3月31日，虹桥商务区的第一个大型商业项目虹桥天街开始销售。项目开发面积160万平方米，沿河有7栋办公楼。以虹桥商务区目前的经济规模，要“消化”这个项目需要很多时间。

虹桥商务区带着良好的意愿率先将该项目推向市场:作为龙湖品牌项目，“天街部”在重庆的入住率很高。虹桥商务区管理委员会预计，国家品牌项目将为该行业的早期产业引进铺平道路。

自2013年以来，上海商业写字楼租金相对稳定的地区只剩下“小陆家嘴”和“黄埔”。市场情况与仲量联行的数据一致:目前，金融和非金融专业服务占上海写字楼市场总需求的43%。陆家嘴和黄埔在这两个领域有20多年的产业积累。

与虹桥商务区关系密切的人士告诉《人民日报》，虹桥开发区的目标是打造一个与陆家嘴和黄埔相当、互补的高端cbd商务区。然而，缺乏工业支持是该地区面临的主要问题。

徐建华介绍说，虹桥商务区包括闵行、嘉定、长宁和青浦。“毗邻交通枢纽和长江三角洲核心，是大红桥的主要优势”。

然而，业内人士仍对虹桥田亮商业地产的未来感到担忧:闵行、嘉定、长宁和青浦并非上海商业地产的主导行业。根据规划，2015年虹桥商务区核心板块产值将达到100亿元。2013年，黄浦板块和肖家嘴板块所在区县的gdp分别接近1400亿元和6000亿元。

分析人士表示，从地理上看，“远离市中心、靠近机场和火车站对cbd的发展弊大于利。”

上海中原地产研究咨询部主任宋惠勇在接受《人民日报》在线采访时表示:“不能排除虹桥商务区在短期内成为空的可能性。”

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