重庆“地王”项目低价上市

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记者近日走访了重庆几处楼盘，发现包括万科、龙湖、恒大等开发商在内的许多楼盘最近都以不同方式降价，以利于消费者，从而增加交易量。

其中，上周末被重庆房地产界许多人视为“象征性的”，因为去年上半年重庆“王迪”地块开发项目恒大山水城的上市价格远低于市场预期。

2013年5月，恒大地产在重庆市北部新区赵木山区购买了4块土地，总价格为50.45亿元，总面积1007亩，平均底价为4340元/平方米，成为2013年上半年重庆总价中的“地王”。然而，一年后，在恒大山水城精装房25日开盘时，该套房的平均价格仅为9300元/平方米，其中精装成本为1500元/平方米，远低于业内此前的预计售价。_ack({aid:1807，format:0，mode:1，gid:1，serverbase URL:" me . AFP . China news/" })；

据业内人士分析，根据房地产开发的成本利润规律和重庆市的相关调控政策，底价一般占最终房价的1/3左右。因此，在正常情况下，恒大山水城的价格应该在每平方米13000元左右，但现在价格只有9000多元，开发商有明显的量物交换的想法。

“超低”价格真的“引爆”了今年山城相对低迷的楼市。25日恒大山水城开盘当天，销售部门挤满了买家。据了解，恒大此次推出的1600套房基本上没有什么货源。

然而，重庆市房地产协会会长莫认为，没有必要对低价上市和开发商降价牟利的行为进行过度解读。他表示，开发商将把土地收购成本和最终销售价格作为一个整体来考虑，不排除在市场环境低迷时，放弃部分利润以换取市场热情，并迅速抽回资金。莫认为，今年重庆楼市低迷主要受信贷紧缩政策影响。一旦放松信贷政策，预计交易量将迅速回升，价格不是主要因素。(陶冶)

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