京二手房贷款钱荒依旧 央行窗口指导后仍有银行观望

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在走访了几家房地产中介后，记者发现北京仍有很多银行在等着看二手房贷款，只有北京农商银行、汇丰银行等银行对第一套二手房贷款提供95%的优惠。

亚运村连锁房地产分公司二手房“销售冠军”告诉记者，去年11月，他的一位客户在一家大型国有银行完成了面对面的签约，贷款很快就被提交审批，但到目前为止，银行还没有发放任何贷款。

北农和工行迅速放贷

顾客“挤着头”

今年，一位房地产经纪人的面对面签约大厅从朝阳门丰联广场6楼搬到了建国门附近。与往常不同的是，在新的面对面大厅里，北京农村商业银行和中国工商银行的面对面签约窗口排起了长队。去年的这个时候，所有银行窗口前的队列几乎都是一样的。有时，客户怀疑他们的团队运行缓慢，并转到其他银行。这种现象在今年的游说活动中已经消失了。尽管工行的排队人数很多，但大多数客户仍选择坚持排队。

一位房地产中介人士表示，春节后，只有少数银行对二手房贷款客户有优惠政策。“事实上，在利率方面，只有北京农村商业银行、汇丰银行、花旗集团和其他几家银行有15%的折扣。客户选择北京农村商业银行和工行的原因是，银行放贷速度很快，而包括大型国有银行在内的一些银行，由于配额原因，向二手房贷款的放贷速度非常慢。”。

该中介还告诉记者，目前，银行对加息客户的贷款利率快于对基准利率或贴现利率客户的贷款利率，许多客户被迫选择这种高成本贷款方式。主要原因是目前市场上有很多客户在换房。为了尽快得到全部金额，卖方通常要求就付款期限达成一致。为了不违约，买方只能选择贷款利率高于基准利率。

此前，中国人民银行副行长刘主持召开了住房金融服务研讨会，研究实施差别化住房信贷政策，完善住房金融服务。

现在，距离通气会议还有两周多，一些银行仍在观望。

根据记者获得的一家大型房地产中介的按揭利率指导价格表，光大银行和交通银行的第一套二手房利率最高，均高于基准利率5%。北京农村商业银行、农业银行、汇丰银行和花旗银行可以获得95%的折扣，其他所有银行都有基准利率。据中介介绍，北京农村商业银行在海淀区的第一套二手房贷款的利率可以打八五折。

北京农村商业银行个人金融部负责人告诉记者，目前农村商业银行的按揭业务主要是按规模逐笔审批发放，做按揭业务的利率确实存在一定压力，但银行决定对一些优质客户给予优惠。

与目前相对紧张的贷款市场相比，以前享受15%优惠利率的贷款客户更加被动。亚运村一家商店的二手房销售冠军向记者讲述了他的一位顾客的经历。该客户去年11月在一家大型国有银行的业务处理窗口完成了面对面签约，贷款审批进展顺利，但该行长期未能放贷。“通常情况下，房产可以在30天左右的时间内交付，但今年已经过了近5个月，仍然没有任何进展，而且如果没有全额付款，房子就无法交付，这让买卖双方都非常被动。”。

至于银行不愿放贷的原因，Yinxian.com分析师严伯凯认为，影响银行贷款额度的主要因素是存贷比和存款准备金率。由于银行理财产品的热销和互联网金融的冲击，银行个人存款明显移动。据央行统计，今年4月份人民币存款减少6546亿元，同比增加5545亿元。其中，居民存款减少了1.23万亿元，存款的减少意味着可用贷款的相应减少；同时，我行对房地产市场的风险判断有所提高，导致我行抵押贷款额度相应减少。

此外，今后国家将继续对农业、农村和小微企业提供金融支持，加大对棚户区改造的金融支持，银行资金的分流效应将越来越明显；商业贷款和消费贷款给银行带来的利润比住房贷款高得多，资金周转也比住房贷款快。这些因素自然会促使银行减少对住房贷款的关注。

六月后资金紧张

情况可能会有所缓解

在央行高喊之后，虽然一些银行表示将首次住房抵押贷款利率从10%下调至5%，但这显然并没有解渴。中原地产首席分析师张大伟透露，北京等城市二手房交易的平均贷款时间约为3个月，比往年多了一个多月，导致许多交易停滞。

上述连锁房地产的中介也表示，在过去两周，二手房抵押贷款市场一直保持在以前的运营状态，基本上没有变化——发放贷款并不难，但申请折扣和贷款仍然困难。

闫伯凯告诉记者，鉴于央行近期对银行房贷的窗口指导和对未来宽松货币流动性的预期，预计今年6月后房贷额度紧张的局面将有所缓解，贷款发放速度将有所提高，房贷利率可能会下降，但预计将仅限于首套住宅。

此外，优惠抵押贷款利率可能仅限于工、农、中、建、贸五大国有银行，而其他中小股份制银行和城市商业银行可能仍对优惠抵押贷款利率持谨慎态度。严伯开还表示，从优惠力度来看，估计很难实现此前85%的折扣，更有可能的是利率水平徘徊在95%至10%的基准利率之间。

一家上市银行北京分行的个人贷款经理告诉记者，银行抵押贷款的规模是有限的，这决定了每年的额度只有这么多，快速地将额度放在前面意味着没有钱可以借出去。今年，许多银行仍在偿还去年的旧债。

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