非一线楼市将放松限购？

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传闻

住房和城乡建设部将放宽限购政策

据传闻，住房和城乡建设部的一些人已经证实，其他城市的限购政策可以自行调整，特别是那些库存过多的城市，但他们不会发布明确的文件。有传言说，住房和城乡建设部的人也说，最近北京和深圳的市场发生了很大的调整，住房和城乡建设部正在观察和研究，但是限购政策不太可能解除。就此，昨天，在社会各界热烈讨论的同时，他们也表示，房地产行业出现大幅波动，进入下行通道，这也是监管当局放松“铁腕监管”的因素之一。

尽管《北青报》记者努力，上述传言仍未得到住房和城乡建设部相关部门的证实，但谣言的影响已经开始显现。受限购令全面放开的传言影响，部分二、三线城市土地储备较大的房地产上市公司股价昨日下午飙升，廊坊的发展昨天出现起色，华夏幸福指数也上涨逾7%。许多机构都在热烈讨论这个谣言，它具有一定的可信度和现实意义。

现状

三线和四线城市的房地产市场已经进入了一个危险时期

事实上，由于信贷紧缩和许多其他原因，自去年底以来，三、四线城市已经进入了一个危险时期。首先，交易量急剧下降，其次，价格实际上有不同程度的下降。在杭州等城市的非核心地区，甚至有60%的项目打折购买房子或200万套别墅。此后，宁波、无锡等地陷入了降价的怪圈。

对于那些还没有买房的人来说，降价的消息数不胜数，但对于开发商来说，这是一个无法止住流血的伤口。据中原地产市场研究部主任张大伟统计，截至5月中旬，前20家基准房地产企业的年销售总量达到18.8万套，销售额为2414亿元，仅占2013年8515亿元年销售额的28.3%，大大低于预期。截至5月初，沪深两市共有117家上市房地产企业披露了季度报告和业绩预测。受毛利率下降等因素影响，61家公司业绩利润同比下降或亏损。低迷的房地产市场意味着开发商将放慢支付速度，而对于那些融资不畅的公司来说，这可能意味着资金链将会断裂。今年年初，百强房地产企业之一的广药地产率先披露资金链断裂的消息，其在惠州等城市的项目无法如期交付或停止。

就在开发商试图勒紧裤带过冬的时候，外国投资银行和评级机构在背后捅了中国房地产行业一刀。日前，穆迪投资者服务公司宣布将中国房地产行业前景从稳定调整为负面；同一天，巴克莱(Barclays)也发布了一份报告，称中国内地房地产市场前景充满挑战。虽然这两份报告在基调和重点上有所不同，但反映出的国内房地产企业的困境与以前是一样的，那就是现在非常困难。

分析

放开受限制的房地产市场会更好吗

现在的问题是，即使非一线城市完全放开限购，这种鸡血会振兴楼市吗？中原地产首席分析师张大伟认为，自2011年限购措施实施以来，效果实际上已经有所下降。对许多城市来说，限购期是一年。事实上，买家很容易满足要求。限制购买在影响市场的因素中只占不到10%。

“限购政策与户籍相结合是有效的。事实上，除了北京和上海，在其他城市定居的难度与购房能力基本相当。在这种情况下，尤其是在三、四线城市，甚至二线城市，实施限购对市场的影响并不大。”张大伟告诉记者。

很多业内人士认为，如果真的像谣言一样，除了北方、广州和深圳，各地的限购政策都会自行调整，这也更具象征意义。言下之意是，只要银行不释放资金，房地产市场仍令人担忧，价格下调也在意料之中。房地产市场现在缺少的是资金，只有银行有源源不断的“活水”，这是拯救市场的关键。(记者范辉)

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