国信中心专家：房价今明年可能迎阶段性拐点

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他说，房地产价格是供求问题。中国房价上涨的40%来自刚性需求。刚性需求测量方法与平均人口年龄有关。中国第三轮人口高潮发生在1981年至1991年。也就是说，1991年出生的人现在已经23岁了，这些人大约需要1200万套住房。但从今年开始，随着这些人年龄的增长，这种刚性需求实际上将会下降。房价上涨的另外30%是由于土地价格上涨。近年来，中国的土地购买价格实际上比房价上涨得更快。另外30%的原因是投资投机。这一因素的衡量取决于在扣除当年的国内生产总值后，超支的货币是用于投资房地产还是股票市场。

“如果我们按照这个趋势来分析，中国的刚性需求正在下降；2011年后，中国的货币政策已经恢复正常，过度发行的货币不得不追逐房地产，因为货币政策的影响往往滞后一至两年，但今年，投机性需求不多，加上限购和限贷政策导致房价稳步下降。”朱宝良表示，中国目前的商品房年需求量(不包括经济适用房)约为1200万套，而现在商品房年销售量接近1200万套，总供应量甚至略多。中国大约有500万套出售；还有空住宅。虽然没有具体的数字，但也不应该很高。按照国际标准，空的住房率是5%到10%，中国有2 . 8亿套住房。从这个角度来看，房价可能已经到了一个转折点。

朱宝良还表示，由于刚性需求的存在，短期内房价永远不会暴跌。他表示，尽管一些城市的供应超过需求，但一旦房价下跌30%，北京等一线城市将吸引大量买家。因此，虽然购房者可能会观望，由于短期内的预期影响，导致房价适当下降，但不会导致房地产泡沫破裂。_ack({aid:1807，format:0，mode:1，gid:1，serverbase URL:" me . AFP . China news/" })；

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