北京右安门试点以房养老 三个月仅百余人问津

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今年3月，在中国保监会的计划出台之前，佑安门街主动联系了幸福人寿保险公司，开展了辖区内的老年人住房宣传活动。保险公司的负责人来到街上讲课和回答问题，为这种新的老年产品热身。这一举措被许多媒体报道，因为佑安门街成为北京第一条为老年人提供住房的街道。后来，有媒体报道说有几个月右安门街都没有人照顾老人。对此，杨文军昨天向《北青报》记者解释说，事实上，他们最近几个月才开始宣传和推广老年住房的概念。“上级文件还没有下发，保险公司还没有推出具体的产品，自然不可能谈得来。”

右安门街所在的崔林社区的一些老年人参加了3月份举行的宣传活动。65岁的刘叔叔一个人住在翠林社区，他的孩子不在，他住在一个几十平米的房子里。在宣传活动中，他听说自己参加挨家挨户的养老时，每个月都可以领到一定数额的养老金。当时，他对返还的钱感到有点贪婪，但后来他想了想，有了许多顾虑。“我能继续住在这所房子里吗？我必须租房子吗？那你能给我多少钱？多少年了？如果你给的足够多，你就不会给。那你打算怎么办？”

他不是唯一一个也充满疑虑的人。《北京日报》记者随机采访了翠林社区几个坐在一起打牌的老人。他们都说听说过，但现在没有这样的要求，他们的理由也很真实。“孩子们还在，房子在。把它发出去，合适吗？”“谁能精确几十年，停下来，不想扔。”也有老年人说近年来有很多产品打着养老的旗号。这也是担心被欺骗的一个重要原因。“这房子还抵押着。如果你不在中间给钱，你在找谁？”

据杨文军介绍，通过推广讲座和问答环节，以及平时打电话咨询的情况，总共有100多人。“前来咨询的老年人年龄在60岁、70岁和80岁之间，包括有家庭、独居和失去独立能力的老年人。”根据杨文俊的分析，老年人最关心的问题是非常现实的。如何估价房子？参加老年人住房后，每月能拿到多少钱？房价的变化会影响你自己的钱吗？有些具体问题没有明确的答案。

经过3个月的宣传和推广，100多位曾被咨询的长者只是到这里了解情况，但他们未必有兴趣。与街上近2万名老人相比，这100名老人只是绝对的少数。绝大多数老年人没有注意。杨文俊表现出一丝失望。“这是自愿的选择，我们不能强迫它。”。

调查

如何估价房地产是最有争议的

随着住房养老金试点文件的出台，一些基本概念得到了澄清。然而，根据《北青报》记者的一项调查，在实施该计划时可能会遇到一些困难，其中最突出的是如何估价该房产。

首先，实施“逐户养老”计划的最大障碍是观念问题。在老年住宅的产品设计中，老年人将他们的房子抵押给保险公司，并获得一定的月收入。老年人死后，房屋将归保险公司所有，这是一些老年人不能接受的。翠林社区一位来自王兴的老人说，房地产优先考虑孩子。“这房子不能住，我能给我的孩子留下什么？”

一位来自朝阳区华严北里社区的70岁老人说:“孩子们是否觉得他们不孝顺，所以他们选择抵押房子来养活自己？”

说到观念上的障碍，杨文俊承认这一次是无法改变的，但他愿意用贷款买房的例子来启发老年人。“很多人不能接受十多年前贷款买房，必须有一个开发和接受新事物的过程。”。

其次，未来产品细节的不确定性也令老年人担忧。比如房子的估价，杨文俊说，咨询过他的老人基本上都是问这个问题，因为房子的估价直接关系到老人未来每个月能拿到多少钱。杨文军认为这是住房养老计划中最实际、最重要的问题，这让他感到头疼。房屋估价本身并不简单。面积、新旧程度、朝向、位置、格局等因素使得房屋价值差异很大。“一套房子值多少钱，不同的机构可能给出不同的价格，这很容易引起纠纷”。

此外，老年人对产品设计的其他细节也有顾虑，如预期寿命。保险公司将计算老年人的预期寿命，并根据年份计算每月返还多少钱。一位老人直言不讳地说:“将来会发生什么？这东西还能算吗？”

安排

该保险公司尚未推出其产品

《北京日报》记者昨天咨询了许多业内知名公司，如幸福人寿保险公司、太平洋保险公司和联合人寿保险公司。幸福人寿保险公司的工作人员表达了他们对试点情况的了解，但是这个产品还没有推出，他们也不知道什么时候会推出，所以只能让感兴趣的客户随时关注。太平洋保险公司和联合保险公司的工作人员也说，他们都知道老年人的住房问题，他们将进行试点。然而，目前还没有相关产品上市，也没有明确的上市时间。发布后，可通过官方网站和其他渠道进行宣传。

作为养老工作的牵头部门，民政局相关负责人表示，试点工作由保险监管部门牵头，民政局将予以重视，从大局和老年人的角度评估事情的发展，必要时提出一些建议。然而，在具体实施中不会有太多的参与。他认为这种新事物并不像保险公司推出新产品那么简单。“它不会如此狭窄，而是涉及到房地产市场的变化趋势、老年人的预期寿命等。许多问题必须有一个完整的系统设计。”他认为老年人普遍关心他们的利益最大化，并建议在设计产品时应该考虑老年人的利益。

记忆

如何通过住房“赡养”老年人？

中国保监会23日正式发布指导意见，称从7月1日起，北京、上海、广州和武汉将在未来两年内正式启动老年人反向抵押养老保险试点。

反向抵押养老保险在中国并不是第一个，但在一些发达国家已经尝试了很多年。简而言之，这种保险是指老年人将财产抵押给保险公司，按照约定的条件获得养老金。死后，保险公司有权处分抵押的房屋。

“反向抵押养老保险的参保人群必须同时满足两个条件，一是60岁以上的老年人，二是拥有完全独立的房屋产权。”中国保监会人身保险监管部部长袁表示。

“保险版”具有鲜明的住房养老特征，为被保险人提供终身的养老期；被保险人生前享有房屋所有权、使用权和收益权；被保险人死亡后，财产处置的剩余收入将返还给继承人。

中国房地产开发集团董事长孟晓苏认为，作为一种金融产品，“以房养老”具有“三高”的特点，即适合高价位城市、高潜力住宅和高质量老年人，而无子女老年人和“失去独立生活能力的老年人”是最合适的购买群体。

这个版本/记者李泽维

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