迪拜股市48天“牛”变“熊” 最大地产股一周腰斩

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房地产股票暴跌

自5月初以来，迪拜股市大幅下挫。截至6月24日，迪拜dfm综合指数已跌至4009点，比5月初的5400点低近25%，并陷入技术性“熊市”。这个过程只花了48天。

即使短期内跌幅如此之大，迪拜dfm综合指数今年已上涨近18%，仍是全球股市表现最佳的指数之一。自2012年1月以来，随着迪拜房地产市场的复苏以及贸易和旅游的繁荣，迪拜股市开始一个接一个的上涨，从当时的1300点一路上涨，今年5月中旬达到过去6年的最高水平，累计上涨近300%。

瑞士信贷(Credit Suisse)私人银行业务中东研究主管伊克巴尔(Iqbal)表示，最近的下跌只是迪拜股市早就应该出现的回调。然而，迪拜股市的迅速下跌引起了社会各界的高度关注，而打开“熊市”的导火索在于包括阿拉伯泰克在内的地产股的持续暴跌。根据市场数据，arabtec的股价本月已经下跌了50%以上，这引发了股市的连锁反应。在被迫增加保证金的压力下，投资者纷纷抛售迪拜房地产公司的股票。据当地媒体报道，arabtec公司已经解雇了大量员工，首席运营官、首席信息官和首席风险官都已被解雇。尽管该公司否认了这一消息，但这也反映出投资者担心迪拜的房地产复苏是否“过度”。

房地产泡沫被戳破了？

迪拜股市的现状让投资者想起了2009年底爆发的迪拜危机。一直给人奢华印象的迪拜一夜之间崩溃了。当时，迪拜世界公司(政府所有)和棕榈岛集团(政府的一个房地产分支机构)将推迟偿还债务的消息震惊了全球金融市场，迪拜危机爆发了。

为了刺激房地产市场的复苏，迪拜政府于2012年11月宣布了一项大规模的房地产振兴计划。发展目标包括建设世界上最大的购物中心和建设100多家酒店等。多种因素也导致了迪拜房地产价格的飙升，“泡沫理论”已经泛滥。

据当地知名房地产杂志meed报道，迪拜有744个正在规划和建设的房地产项目，总价值达1230亿美元。据英国房地产咨询公司knight frank的统计，今年第一季度迪拜房价同比上涨27.7%，居全球主要市场之首，房地产租赁价格平均涨幅高达30%，几乎达到历史最高水平。与此同时，迪拜房地产市场的投机行为十分严重，许多人甚至将拍卖行一个接一个地转卖出去。迪拜政府也试图阻止房地产投机，并提高转售税至4%，但效果甚微。根据阿拉伯联合酋长国中央银行发布的报告，由于房地产价格持续上涨，迪拜和阿布扎比的平均租金回报率低于历史平均水平，这表明该国房地产过热。

在看似繁荣的市场背后，市场需求在下降，迪拜的房地产泡沫似乎再次被戳破。迪拜房地产公司propsquare real estate的数据显示，今年迪拜房地产的销售额同比下降了25%，房地产价格令许多投资者难以承受。

然而，迪拜政府仍然对该国的房地产市场充满信心。就在本月早些时候，迪拜土地管理部门还坚称，当地房地产市场仍然健康，价格上涨只是由于强劲的经济增长势头。一些分析师认为，阿拉伯投资者没有太多稳定的投资领域，房地产市场的不稳定反而成为一个买入机会。此外，摩根士丹利资本国际(msci)此前宣布，阿联酋将从今年5月起被列为新兴市场，这将带来增强投资者信心的最大潜在好处。(证券时报网络)

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