营改增下一试点将扩至房地产 房价会涨还是降？

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从本月开始，包括国内几家大企业在内的电信行业开始实施营改增，所有企业都从缴纳营业税转变为根据不同的业务类别按不同的税率缴纳增值税。昨日,《新京报》记者从几家知名房地产企业核实，有关即将到来的房地产行业“业务改革与增长”的消息并非空.今后，房地产行业业务改革和增长的税率可能定为11%，但这一消息尚未得到财政部和国家税务总局的确认。

房地产行业可能成为“改革阵营”的下一个目标

多位不愿透露姓名的相关人士透露，财税部门与房地产开发商关于营改增的沟通早在2013年底就开始了，一些有代表性的房地产企业根据不同的政策假设对收入、成本和利润进行了分析计算。根据时间表，今年3月和4月，万达、万科、碧桂园、中粮等多家房地产企业已将自己的调研材料移交给相关财税部门。

《北青报》记者试图与负责这项工作整体实施的国家财政税务部门核实，但截至记者发稿时，尚未得到证实。然而，一些税务官员私下表示，国家已确定2015年底为全行业完成营改增的最后期限，因为对企业而言，“营改增”的最大特点是可以扣除全部成本，对增值税的增值部分征税，这是增值税最合理的地方。然而，正因为如此，只有整个行业实现了“营改增”，这种优势才能充分发挥出来。“如果有些行业不实行，就意味着这些行业的消费不能扣除。事实上，这对已经“增加营收”的企业是不公平的。情况也是如此。尚未纳入改革阵营的行业，包括房地产行业，可能成为下一个目标。”

房地产业提高了税率或参考了建筑业

上述人士表示，政府对推进营地改革有一个总体规划，所有进展都要以财政部和国家税务总局的公告为准。通常，某个行业会在改革实施前几个月“发布”营。《北青报》记者昨天了解到，一些税务专家认为，建筑业和金融服务业可能是下一轮改革阵营的重点行业。

对于房地产营业税将改为11%增值税税率的传言，几位税务专家告诉《北青报》，可能是因为财税[2011]110号文件将建筑业的税率定为11%，所以外界认为房地产应该与之保持一致，税率也可能是11%。

营地改革对房价的影响

房地产业是目前社会上备受关注的一个行业，那么改革开放后，房地产业对房价利润和房价会有什么影响呢？对此，业内人士有不同意见。有人认为房企的成本会上升，房价也会上升，也有人认为营改增会使房企的税收更加合理，最终会导致房价更加合理。然而，业内持任何观点的人都认为，房地产行业在实施营改增之前需要明确成本扣除的范围。

目前，房地产业的营业税为5%，建筑业为3%。据传闻，未来两个行业的增值税都有可能调整到11%。但是我们不能因为高税率就判断企业成本的增加。“这是因为两种纳税方式不同。目前，5%的房地产营业税是按全额缴纳的。营地改造后，如果开发商收到增值税发票，可以进行进项抵扣。”昨天，一位开发商的财务负责人告诉记者，“目前，由于扣除范围不明确，开发商自己也不知道成本是增加了还是减少了。这就是万科、碧桂园和中粮集团等多家房地产公司将进行内部计算的原因，而税务部门也需要对其进行估值。”

一些人说，如果房地产行业实施改革的阵营，这将有很大的影响，开发商本身是亏本目前。在某种程度上，如果扣款处理不好，或者成本转嫁不好，开发商的成本就会上升，空的利润可能会被挤压。

正文/记者张勤范辉

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