北京新房成交量连续两月下滑 二手房议价空间加大

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新房库存在20天内增加了约6000套

与往年相比，今年北京的房地产市场继续下滑。虽然5月份的推盘量在增加，但很多楼盘的开盘率只有70%左右，更高的可以接近90%，而且每天的光盘基本上绝迹。例如，5月13日在通州区开业的华业东方玫瑰(Huaye Oriental Rose)认购了当天推出的近300套套房中的约260套，认购率接近90%，被认为是5月份北京楼市最好的。

随着推动力度的加大和交易的放缓，北京楼市的存量持续增加。昨天，北京市住房和城乡建设委员会网站显示，全市新建商品住宅存量达到76760套，其中包括期房和现房。5月10日，北京的新房存量增加了7万套，达到7.0838万套。20天内，新房库存增加了5922套。

就价格而言，该市新房交易价格保持稳定。据北京中原统计，4月份商品房平均价格为25187元/平方米，5月份为25197元/平方米。

值得一提的是，据北京中原地产统计，全市总价超过3000万元的高端住宅成交量持续上升，5月份达到14套。在单价超过10万元/平方米的建筑中，红坤华宇别墅、四季世家、鱼凫77全部售出。

据估计，6月份将有35处房产进入市场

统计显示，6月份，该市预计将开放35个项目，仍处于高水平，供应将继续上升。

中原地产首席分析师张大伟表示，6月是上半年的最后一个月。为了冲刺半年业绩，房地产企业将选择增加市场进入。同时，受自住商品房和信贷政策的影响，房企也会选择“让利运行”。

今年6月，北京金隅叶嘉的两个自住商品房项目——朝阳北路高静汇星园和东坝汇景园也可能进入市场。一些房地产企业人士告诉记者，一旦抽签结果公布，大量非优先认购自住住房的家庭发现没有希望购买，这是很有可能回到普通商品房市场。

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二手房市场的成交量和价格下跌

今年5月，北京二手房市场的成交量和价格都出现下跌。据北京中原地产统计，5月份，全市二手房签约6929套，比上个月下降9%，成交价格持续下降。

据统计，5月份二手房交易价格为3.02万元/平方米，比4月份的3.1万元/平方米下降了2.6%。年内，累计下调幅度超过6%。北京中原地产首席分析师张大伟表示，空二手房的议价价格上升，市场变成了一个购买市场。在信贷政策没有大逆转的情况下，二手房价格将调整约15% 空房。(记者张旭)

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