浙江发布最新楼市政策 库存过高将暂停土地供应

本篇文章1559字，读完约4分钟

7月13日，杭州多家媒体披露了浙江省政府办公厅发布的《关于促进房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》)，该通知被视为浙江省进一步实施房地产宽松政策的绿灯。

在这方面，许多房地产业内人士在接受《全国商报》采访时表示，虽然这次发布的通知没有具体明确的好处，但它揭示了对房地产政策监管的开放态度，这无疑是对地方政府今后出台房地产市场监管细则的鼓励。

这项政策表明了房地产市场的稳定

根据通知，要充分认识促进房地产市场稳定健康发展的重要性。房地产是国民经济的重要组成部分，在稳定投资、促进消费、改善民生方面发挥着重要作用。各地要积极采取措施，落实2015年商品房销售目标任务。特别是，商品房库存压力大、销售稳定和复苏低的城市，应研究并出台有针对性的政策和措施。

对此，杭州双赢房地产经纪有限公司总经理张慧芳表示，与楼市的“3 30”新政相比，浙江层面出台的文件似乎缺乏细则，也没有明确的好处，但这实际上是一项地方性政策。《指导意见》为新一轮政策的出台提供了基础，并打开了绿灯。特别是，在这些规定中，鼓励不同的地方政府就有针对性的政策发表意见，明确摒弃了以往中央政策和地方政府统一执行的陈规定型观念

浙江省社会科学院经济研究所研究员王永泰也认为，“今年上半年，浙江省许多重要城市如杭州、宁波、温州都出现了房地产热销现象，这在很大程度上是由于当地政府出台了许多救市规定。”然而，政府目前面临的问题是如何保持交易量的稳定和过度，不会有大的起伏。与此同时，在一些转换率不乐观的城市，房地产市场将受到驱动，省政府将及时发布此类指导性文件，旨在稳定。

根据浙江省统计局发布的数据，2015年前5个月，浙江省房地产市场呈现出开发投资增长缓慢、商品房市场交易活跃的特点。1-5月，浙江省房地产开发投资2679亿元，同比增长8.3%。其中，商品房投资1651亿元，增长4%；办公楼和商业建筑投资分别为198亿元和388亿元，增长26.3%和21.7%。

今年1-5月，浙江省商品房销售面积1895万平方米，同比增长65.5%。其中，商品房销售面积增长42.6%，办公楼下降0.9%，商业营业用房增长46.9%。商品房销售达到1965亿元，增长36.2%，其中商品房销售增长40.8%。此外，新开工住房面积的下降幅度已经缩小。1-5月，全省住房建筑面积36865万平方米，增长4.2%。其中，新开工面积2275万平方米，下降33.9%，比1-4月份下降7.2个百分点。

具体政策的执行情况还有待观察

此外，《通知》还提出了合理安排住房和土地供应，支持和鼓励居民住房消费的思路。在土地供应方面，有一个严格的指标要求。对存量商品房超售且累计消化周期超过两年的市县(市、区)，或在售或在建商品房，以及存量商品房超售且累计消化周期超过三年的市县(市、区)，将暂停商品房土地供应。

世邦魏理仕杭州有限公司总经理马英树认为，在所有条款中，暂停土地供应的意见可能是最值得关注的。对于地方政府来说，土地出让金收入曾经是政府财政收入的重要组成部分。如何运用好这一条款，促进房地产市场的发展，是对地方政府的一个考验。

在支持和鼓励居民住房消费方面，《通知》建议银行业金融机构优先满足居民购买首套住房和改善住房的贷款需求；全面清理住房公积金使用障碍和门槛，继续推进公积金个人住房贷款资产证券化试点；抓紧出台全省住房公积金贷款管理办法等意见。

张慧芳告诉记者，在上述政策中，许多地方已经实施或正在探索许多措施。例如，目前浙江省公积金、杭州公积金和宁波公积金都已开始实施转制政策。《通知》的颁布，为市政府制定新政策提供了依据，也为以前的政策提供了保证。不会再有地方政府秘密取消限购，不敢发布官方文件。这一现象可能意味着，新一轮房地产监管将于今年下半年开始。”