今起 成都实施住房公积金新政

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单笔贷款的最高限额提高到60万英镑。我们的记者季雪娇

7月9日，另一个有利的房地产市场悄然到来。据成都公积金管理中心介绍，从7月10日起，单笔住房公积金贷款的最高限额从50万元提高到60万元。这是成都市住房公积金政策自今年以来的第三次调整。今年4月4日和6月28日，成都住房公积金中心分别下调了首付比例和贷款利率。

值得注意的是，目前住房公积金贷款利率已创下历史新低。据记者计算，贷款金额为60万元，贷款期限为20年，以等额本息还款法为例。利率下调后，与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款的还款总额将节省约14.7万元。

贷款金额是今年第二次提高

成都市住房公积金单笔最高贷款额度将从50万元提高到60万元。据成都公积金中心相关负责人介绍，“职工个人贷款额度的计算主要根据个人存款余额与还款收入的比例来确定。首先，根据员工申请贷款时上个月的存款余额，乘以30。也就是说，如果丈夫和妻子在上个月申请贷款时都有20，000英镑的存款余额，他们可以申请600，000英镑的贷款。二是还款收入的比例。员工贷款的月还款额不得超过家庭月平均收入的70%。”

据了解，此次调整是成都市住房公积金管理委员会在综合分析周边城市住房公积金贷款最高额度、全市住房消费情况以及今年1-6月发放的住房公积金贷款的基础上决定的。

值得注意的是，单笔公积金贷款的最高额度提高到了60万，这意味着在首笔住房贷款首付款降低到20%的前提下，购房者最多可以通过申请公积金贷款购买总价为75万元的住房，并可以在成都主城区目前平均房价9578平方米的水平上购买80平方米以内的住房。对于大多数只需要买房的人来说，他们基本上可以通过公积金买房，而不需要使用组合贷款。

60万笔同比商业贷款可以节省14.7万英镑

事实上，今年以来，成都已经多次调整了住房公积金贷款政策。

4月22日，成都公积金贷款新政出台。根据要求，从现在起，个人贷款额度与存款余额的挂钩倍数将提高到30倍，首笔住房贷款首付款将降低到20%，第二笔住房贷款将降低到30%和40%，职工将不再承担住房公积金贷款的担保费。

6月28日，成都住房公积金中心也下调了个人住房公积金贷款利率。其中，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3%；五年以上个人住房公积金贷款利率由3.75%下调至3.5%。

值得注意的是，自去年11月以来，经过多次降息，住房公积金贷款利率已达到历史最低水平。对于购房者来说，利率下调后，以贷款金额60万元、贷款期限20年、等额本息还款法为例，在基准利率下，公积金贷款每月还款额约为3479元，比去年同期减少约316元，总还款额将节省75873元。与同等条件下的商业贷款相比，住房公积金贷款每月将节省约617元，总还款额将节省约14.7万元。

在业内人士看来，随着这一系列积极的公积金政策的出台，购房者的压力也将大大减轻，这将有效刺激下半年购房需求的释放。