宁波万达公寓质量遭疑

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原标题:外墙在6年内已经脱落了30多次。宁波万达公寓(房地产)质量可疑

万达公寓位于浙江省宁波市鄞州区，建于2007年。自2010年以来，住宅楼外墙开始脱落。到目前为止，这堵墙已经倒塌了30多次，停在中低层的车辆也多次被撞。一些业主表示，墙体脱落也造成房屋严重渗水。然而，万达没有给业主一个明确的答案，目前在社区出现的各种问题

法治周末见习记者蒋启东

“我们已经多次向开发商汇报了情况，但对方一直在推卸责任。你真的要等到失去生命才能吸引足够的注意力吗？”谈到社区的现状，丁女士既愤慨又无奈。

宁波市鄞州区有6栋32层住宅楼，位于毛成中路以北，万达广场以南。这是丁女士居住的地方，也是令她感触颇深的万达公寓。

“2007年，住宅区竣工并交付给业主。三年后，从2010年开始，住宅建筑的外墙开始脱落，并且越来越频繁。到目前为止，这堵墙已经脱落了30多次。”万达公寓行业委员会主任曾告诉法治周末记者。

包括丁女士在内，该社区的972户居民已经有相当长一段时间无法在住宅楼下安全行走。

他们需要不时抬头看看空，因为在某个时刻，一些“高空炸弹”会悄悄来到楼上，危及路人的人身安全。

“高空炸弹”频频出现

据了解，这些“高空炸弹”不是人投掷的物体，而是诸如水泥块和水泥条之类的物体，这些物体在开裂后从住宅建筑的外墙或窗框上脱落下来。

曾主任介绍说，小区内6栋建筑中有4栋墙体脱落，3号楼和6号楼的墙体也脱落。

"这是迟早的事。"曾局长直言不讳地说道。

“我觉得社区的设计也很不合理。人行道紧挨着大楼，中间没有绿化带。行人很可能被从车上掉下来的东西绊倒。”曾主任说:“有一次，小区里有个清洁工路过，他脸上的水泥块掉了下来，差点被砸到。我还没遇见任何人。如果我这样做，后果将不堪设想。”

广东中奥置业有限公司总经理张告诉《法制周末》记者，他们的物业公司是万达公寓的第三个物业。自今年2月进入住宅区以来，这堵墙已经脱落了七八次。

“目前，我们已经在危险区域安装了防护网，设置了隔离警戒线，并张贴了危险警告标语。”中奥地产总经理张表示。

北京(房地产)汤种律师事务所徐斌律师表示:“从法律上讲，该物业与业主签订的物业服务合同一般只规定该物业对小区配套设施有日常维护的义务。如果外墙脱落，可能会涉及房屋质量问题。该物业不对房屋质量问题负责。”

据城市森林社区居委会的许介绍，与外墙脱落相比，社区内破碎的窗框更令人恐惧。据许介绍，城市森林社区居委会管辖的社区有三个，分别是万达公寓、城市森林社区和48克拉社区。除了另一家房地产开发商开发的城市森林，万达公寓和48克拉的都是宁波万达地产开发的。

许表示，万达开发的两个社区的墙体构件存在裂缝，但48克拉的情况稍好一些。万达公寓的大部分窗框水泥条已经被打开和打破，肉眼可以看到。然而，城市森林社区仅比万达公寓晚建成一年，但从未发生过类似的情况。

“万达公寓的972名业主都有窗户，其中一半以上都有裂缝。这是一个很大的数额，有很大的隐患。他们很可能会在遇到风雨时倒下。”许关切地说道。

谁要对墙壁倒塌和撞人或物负责

许对在居委会的关心不无道理。一些业主向《法治周末》记者证实，虽然墙壁和窗框构件已经脱落，从未撞到过路人，但他们已经撞到停在楼下的车辆几次，这些掉落的物体将从32楼掉落，威力巨大。

行业委员会主任曾表示，今年8月1日，一辆停在楼下的奔驰被外墙脱落的水泥块击中，前挡风玻璃被撞破一个大洞。车主花了2万元修车，保险公司支付了70%，另外30%的车主要求物业支付。

该物业公司经理张告诉法治周末记者，此事仍在谈判中。徐斌说:“空高处坠落物房屋的产权属于业主。”根据合同相对性原则，业主可以要求业主承担责任。如果业主认为是房屋质量导致了事故，他可以再次追究开发商的责任。”

北京东源律师事务所律师宋丽向《法治周末》记者指出:“如果是房屋质量问题导致行人或车辆被撞，就涉及产品质量侵权。《民法通则》规定，如果产品质量不合格造成他人财产和人身伤害，产品生产者和销售者应当依法承担民事责任，因此受害人可以依法向开发商和施工者承担责任。不过，房屋是否存在质量问题仍需由相关机构进行鉴定。”

“我对这辆车印象深刻，今年至少有四次。”最近的一次是在8月16日上午，另一个水泥块掉了下来，落在楼下汽车的引擎盖上。”店主丁女士说:“最恐怖的一次是在今年3月。一辆停在4号楼下的货车被砸碎，车顶被砸碎，汽车玻璃也被砸碎。如果有人在里面，肯定会受伤的。”

丁女士解释说:“社区停车位严重短缺。如果有地方停车，我们不会冒着被砸的危险把车停在楼下。”

在社区许多业主看来，万达延迟交付其占用的200多个停车位是社区停车困难的主要原因。

曾主任介绍说，社区原来规划的停车位有783个，可使用的停车位只有567个，还缺少216个停车位。

万达被指控在解决问题时“打太极”

住在万达公寓2号楼的陈(音译)女士除了担心高空坠物和停车位不足之外，还有另一个担忧。

陈女士说，从墙上掉下来不仅会危及路上行人的安全，还会造成房子严重渗水。

“我家住在25楼，外墙空鼓裂了。水沿着楼上外墙的空鼓层慢慢渗入我的家。房子在家里已经修理过几次了，但都是临时的解决办法，因为水从楼上的墙上慢慢地渗了进来。我认为房子的质量有问题，它当时不应该建造。”陈女士说。

居委会的许姬叔说:“由墙体空鼓和开裂引起的房屋渗漏和漏水也是一个非常尖锐的问题。据统计，该社区已有300多户出现渗水现象，占总数的30%，给居民生活带来很大不便。"

然而，万达没有给业主一个明确的答案，在社区的各种问题。

“他们的‘太极’很漂亮，我们在路上花的时间太多了。”许直言不讳。据许介绍，自2014年9月以来，街道和社区居委会已经组织了10多次协调会，但开发商从未向业主作出明确表态。

“万达最初承诺解决围墙问题，让我们先支付保修款，不足部分由他们补足，但后来由于人员调动等原因，这一承诺没有了。”工业委员会主任曾说。

据许介绍，如果保修资金充足，墙体修复的问题是可以解决的，但自交付使用以来，小区出现了很多问题，保修资金所剩无几。

许表示:“2012年，小区地下污水管道破裂，排污口被逆转。当时，重新铺设地下管道花费了两三百万元；去年，该社区的地下自来水管道发生了十几次“爆炸”。万达承诺为此“买单”，但最终我们从保修基金中支付了47万元用于维修外墙。”

许告诉《法制周末》记者，城市森林社区仅比万达公寓晚竣工一年，但仍有数百万元的保修期。

业委会主任曾表示，现在小区业主普遍有两个要求:一是开发商可以对墙体进行全面检查和维修；第二，他们希望有一个评估机构进行全面检查住房质量。

针对社区面临的诸多问题和业主的要求，《法治周末》记者试图采访宁波万达地产负责此事的项目经理张。对方说:“公司有规定，不方便说。”

律师宋丽说:“墙壁经常在交付后三年内开裂和脱落，这不太可能是长期使用造成的。”如果是房屋主体结构或施工所用材料质量不合格，外墙脱落渗水，开发商应承担维修和赔偿责任。”

徐斌建议:“业主可以通过集资找到有资质的第三方评估机构，让评估人员对房屋质量进行检测。如果房子确实有质量问题，业主可以起诉开发商要求赔偿或要求开发商退房。”