规范中介发布房源信息 可借鉴资本市场信披制度

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最近，一则新闻报道称，去年央视曝光了一家知名网站后，原本为提高信息发布门槛而推出的信用体系在上线一年后仍然名不符实。在100%的个人住房业务中，仍然存在一些问题，如中介冒充房东出租和发布虚假图片。信息审计率远未达到100%真实率的承诺。仅在北京，许多地区的审计率不到1%。

因此，有些人不禁要问:这是在传播虚假信息吗？在我看来，答案非常清楚。冒充房东出租和发布虚假图片的中介是传播虚假信息的行为。

那么，为什么这种情况经常发生呢？其中一个重要原因是对信息发布者的审查不严。

这让我想起了股市的信息披露制度。

为规范发行人、上市公司及其他信息披露义务人的信息披露行为，加强信息披露事务管理，保护投资者合法权益，监管部门发布了《上市公司信息披露管理办法》。该方法是上市公司和其他信息披露义务人所有信息披露行为的总括规范，涵盖了公司发行上市后持续信息披露的所有要求。

今年以来，监管部门继续对上市公司信息披露违法案件保持较高压力。据中国证监会新闻发言人张笑君介绍，7月31日，今年以来，中国证监会对26起违法信息披露案件迅速作出行政处罚决定，对18家上市公司实施行政处罚，共罚款2259.23万元。

因此，我想说的是，不按规定披露信息和不遵守法律法规所付出的代价肯定是巨大的。这再次向市场各方敲响了警钟:发行人和上市公司应切实履行信息披露义务，中介机构应勤勉尽责，绝不触及法律底线。

那么，我们能否借鉴资本市场的信息披露制度，对中介机构进行约束？笔者认为这种方法是可行的，值得借鉴。

一方面，通过信息披露制度，每个人都可以清楚地看到租赁市场的信息，这有利于建设一个透明、规范的市场，消除一些不良行为，进而保证市场的健康有序运行；另一方面，通过信息披露制度，让中介机构披露一些应该向公众披露的事项，相当于给中介机构施加了一个“紧箍咒”，这将促使中介机构对自己发布的信息勤勉尽责，这有利于大大减少各种欺诈行为的发生，因为一旦披露虚假信息，就会受到严惩。

资本市场实行信息披露制度，是为了将清晰明确的上市公司回归市场，维护投资者特别是中小投资者的合法权益。那么，为了规范中介机构发布房屋信息，为什么不借鉴这一制度呢？