公积金异地贷款政策出台分析称操作层面仍存壁垒

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中新网9月24日电(记者陆晓晓，房地产频道)近日，住房和城乡建设部发布了《关于住房公积金异地个人住房贷款相关操作问题的通知》(以下简称《通知》)，督促各地及时出台异地贷款的细则，明确住房公积金异地个人住房贷款的办理流程，引起各方关注。据业内人士分析，这项政策将有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求。然而，仍有几个主要问题需要解决，一些买家担心贷款程序将是困难的。//

各地出台的公积金贷款细则将构建全国范围的信息交流体系

住房和城乡建设部要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序发展。《通知》明确了各地住房公积金个人住房贷款的办理流程。市公积金缴存中心负责审核员工的存贷款情况，向市公积金贷款中心出具书面证明，向市公积金中心和受托银行发放贷款，并负责异地发放贷款。

根据通知，住房和城乡建设部将建立全国各地住房公积金贷款信息交换系统，督促各地公积金中心升级信息系统，优化个人住房贷款业务流程，满足各地国家贷款信息化需求。

事实上，早在去年10月，住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行就联合下发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地在不同地方推进贷款业务，各地也对此政策做出了回应。据不完全统计，山西、河南、山东、江西等地已经在全省各地开展了住房公积金贷款业务。去年12月，武汉、长沙、南昌和合肥共同签署协议，规定从今年1月1日起，住房公积金可以异地使用和转移。

公积金贷款异地落地仍有问题需要解决。一些买家担心程序很难

大多数买家表示支持这项政策。王先生告诉中信网的房地产频道，他在北京工作了三年，但由于家庭原因，他不得不回到家乡石家庄。如果公积金能实现异地购房，他回家买房就能省下一大笔钱。这位名叫“恶”的网友还表示，“这就好，等下一步实施细则和地方公积金制度开放后，坚决明年再来苏州。”

易居智库研究部主任严跃进分析了公积金贷款政策在不同地方的影响。该细则的出台将有助于解决那些改变居住城市、返回原居地的购房者的个人住房需求，并使缴存的公积金资源得到利用。中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟也表示，这项政策更适合在一线和二线城市工作并缴纳公积金的人，但无力购买本地住房的年轻人可以通过去三线和四线城市节省一部分购房资金。从这个意义上说，这对三、四线城市来说是个好消息。

然而，这项政策的实施仍有几个主要问题需要解决。根据张大伟的分析，对于不同的城市，公积金贷款的金额是不同的。如果你在一个大城市工作，在一个小城市买房子，你可能实际上不能按照大城市支付的比例借款。如果你在一个小城市工作，在一个大城市买房子，公积金的数额太小。张大伟还指出，由于两个城市之间的相互认可，不确定许多开发商和二手房业主是否会接受来自不同地方的贷款。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭也表示，这一政策的实施存在两大障碍:一是政策障碍，公积金由当地公积金管理中心统一分配，因此在跨区域协调方面存在一定的制度障碍；第二是利益壁垒。在一些地区，公积金用于支持当地的住房保障和住房开发贷款。每个地方政府都不希望自己的资金被他人使用。因此，要真正落实异地公积金贷款，必须打破这两个障碍。

此外，一些买家对办理手续的难度表示担忧。张女士告诉中信网的房地产频道，“在不同的地方实现公积金贷款当然是好的，但是要完成这个程序可能需要很大的努力。”王先生还提到:“不清楚在审核确认你合格后，你还要运行多少次证书。在这两个地方来回申请需要大量的精力和金钱。我希望这个过程可以更简单。”(中信。房地产频道)