中国房地产指数系统回首二十载 开创新未来

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中国房地产指标体系20年回顾与展望会议于2015年9月11日上午在北京金茂万丽酒店举行。会议结合中国房地产指标体系20年运行变化，全面总结和回顾了中国房地产市场，展望了行业未来发展方向和指标运行趋势。

会议由中国指数研究院常务副院长黄宇女士主持。中国房地产指数体系秘书长、中国指数研究所所长莫天全先生就中国房地产指数体系20年的总结与展望作了主旨发言。中国房地产指数体系是一套以价格的形式反映中国及主要城市房地产市场发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。1995年，中国的房地产指标体系通过了国家最高水平的专家评审，成为中国最早的房地产指标体系；2005年，我国房地产指标体系进行了全面的技术改进，指标体系进一步完善；2010年，中国房地产指数系统发布了中国房地产100个城市价格指数，对社会各界产生了广泛影响；2015年，中国证券交易所世界大数据指数的推出，开启了中国房地产指数体系与金融业整合的新里程碑。

20年来，中国房地产指数体系见证了中国房地产市场的变化和发展。在过去的20年里，中国的房地产指数稳步上升，重点城市指数上升了2320点；目前，中国的房地产指标体系已经覆盖了100个城市和近2万个项目样本。过去20年，中国经济快速增长，城市化进程稳步推进，房地产业持续增长和发展。期间，城镇化率从1995年的29.0%上升到2014年的54.8%，国内生产总值增长9.4倍，国内商品房销售面积增长11倍左右，2014年达到12.1亿平方米，房地产开发投资增长29倍，2014年达到9.5万亿元。20年来，商品房累计销售面积达到112亿平方米，竣工面积达到105亿平方米。随着市场规模的扩大和对相关产业辐射的促进，房地产作为我国国民经济重要支柱产业的地位日益巩固，房地产指数的研究意义深远。

展望未来，房地产行业将进入平稳增长新常态，房地产指数有望继续保持稳步上升；然而，城市差异化和需求差异化将推动中国房地产指标体系样本内容更加丰富，样本结构更加多样化；随着房地产行业整合步伐的加快，房地产指数的创新将迎来新的局面。中国的房地产指数体系不仅要发挥中国房地产市场的晴雨表作用，还要从更多的角度反映产业结构的变化，特别是加强与金融等行业的发展和融合，成为引导整个中国市场购买和投资的风向标，继续努力构建更加丰富和完善的中国指数研究体系

(王伟)