库存创新低 一线城市房价涨幅扩大

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最近，国家统计局发布了“11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，一、二线城市新建商品房和二手房价格均环比上涨。与房价上涨幅度相对应，易居房地产研究所发布的报告指出，一线城市新增商品房销售比例为9.8个月，创下新低。

具体来说，与上月相比，70个大中城市新建商品房价格下降了27%，上升了33%，持平了10%。在环比价格变化中，涨幅最高的是2.9%，最低的是0.4%。与去年同期相比，70个城市中有49个城市的房价下跌，21个城市的房价上涨。在11月份的同比价格变动中，涨幅最高的是44.6%，最低的是5.6%。

就二手房价格变化而言，与上月相比，70个城市中有16个房价下跌，40个房价上涨，14个房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是1.9%，最低的是0.7%。与去年同期相比，在70个城市中，房价下跌了37个，上涨了32个，持平了1个。在11月份的同比价格变动中，涨幅最高的是38.9%，最低的是9.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，11月份，房价逐月上涨，增速有所扩大。数据显示，11月份，中国70个大中城市新建商品房和二手房价格分别上涨33%和40%，较上月分别上涨6%和2%。

从涨幅来看，11月份70个大中城市新建商品房和二手房的综合平均价格涨幅已由7月份以来的连续4个月下降变为扩大，分别比上个月高0.2和0.3个百分点。

值得一提的是，11月份，一、二线城市新建商品房和二手房价格涨幅有所扩大；三线城市新建商品房价格已由下降转为持平，而二手房价格保持不变。

“房价同比上涨的城市数量继续增加，增速继续扩大”。刘建伟进一步指出，11月份，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比平均涨幅继续扩大，分别比上个月高1.5和1.2个百分点。各城市房价同比上涨和下跌有明显差异。

数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格同比上涨，涨幅较大，增速分别比上个月高2.4和1.2个百分点；二线城市新建商品房价格同比下降0.2%，环比下降0.8个百分点。二手房价格从上个月的持平变为同比上涨0.6个百分点；三线城市新建商品房和二手房价格同比下降，但降幅较上月分别收窄0.7和0.5个百分点。

与一线城市房价上涨幅度扩大相对应的是，一线城市房地产市场存量下降，总体形势是供不应求。12月18日，上海易居房地产研究所发布了“易居多彩快车一线城市之一”，指出11月份一线城市新建商品房供应远远低于市场需求；平均成交价格超过3万元/平方米，创历史新高；储蓄与销售的比率达到了9.8个月的新低。

根据易居的数据，2015年11月，一线城市新增商品房供应面积为275万平方米，同比下降20.7%，同比下降40.0%；新增交易面积373万平方米，同比增长6.3%，同比增长4.2%。

易居房地产研究所研究员姚拉认为，一线城市的新房供应量一直在下降，已经进入了存量住房时代。对自住和改善的强烈需求，加上宽松的政策，推动一线房地产市场持续升温。

姚拉表示，当前国民经济下行压力仍较大，国家货币政策和房地产政策仍将保持宽松，一线城市需求强劲，土地供应有限。年底，基准房企在一线城市争抢土地，地王频频出现，地价超过房价的情况频频出现，这将导致一线城市未来房价依然坚挺。