供给侧改革加速楼市去库存

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“尽管整体库存继续上升，但一、二线城市和三、四线城市仍有明显的分化趋势。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》采访时表示，一、二线城市的库存压力明显低于三、四线城市。主要原因是一线城市新增人口多，房地产市场需求相对旺盛。从城市发展的角度来看，一线城市的存量不会过多，相反，会有一定程度的短缺。

自去年中国房地产市场进入调整期以来，房地产开发投资增速一直在下降，而库存却一直在上升。据统计，今年1月至11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速较前10个月下降0.7个百分点。

张大伟认为，北京、深圳等一线城市正面临着存量不足、需求旺盛的矛盾，可以通过房地产供给方的改革来解决。例如，增加中小套型住宅的供应不仅可以满足市场需求，还可以刺激经济，实现房地产与经济的双赢。对于库存较多的三、四线城市，有必要在一定程度上减少土地供应面积。

如何有效减少三、四线城市房地产市场的库存？E-House智库的研究主管严跃进(音译)建议，可以从供应的角度来推广它。例如，提高房屋质量，增加房屋类型或改善周围的基础设施。对于房地产企业来说，应该逐步从老卖家的思维向发展中买家的思维靠拢，同时，应该加大对潜在客户购买的挖掘。

此外，随着中央经济工作会议的临近，业内专家认为，对于房地产市场而言，包括财税在内的供应方配套改革文件预计将在未来一段时间内密集出台。受此影响，房地产市场的去库存压力可以进一步降低。