常营地块楼面价直追7万元

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(记者朱开云)昨日下午，经过84轮招标，位于朝阳区常颖镇的1201-602和603地块的住宅混合公共建设用地被保利第一发展集团以33亿元的价格中标，建成3.6万平方米的自住住房面积。据业内人士估计，该地块的底价达到了每平方米67000元。

根据常颖乡的挂牌资料，该地块的建筑使用性质属于居住混合公共建设用地，土地面积约为42000平方米，建筑控制规模约为117500平方米。在土地出让条件下，要求建设建筑面积为28000平方米的“有限商品住宅”，销售限价为每平方米15000元。

除了28000平方米的有限商品房，该地块还要求建设8000平方米的养老设施，并免费移交给相关部门。因此，最终该地块剩余的商品住宅销售面积为54，200平方米，商品部分的销售面积为每平方米27，200元。常颖镇1201-602、603栋住宅混合公共建设用地挂牌出让的初始价格为22亿元。现场拍卖前，该地块在北京市国土资源局网站上收到7条报价，最高报价为22.77亿元。

在现场拍卖中，北京城建(600266，股份吧)、首创、徐汇永通昌金地财团、保利首开财团、远洋运输、中铁建设、郭蕊等七家房地产企业和财团参与了现场拍卖。到第22轮招标时，土地最高限价达到33亿元。

根据招标规则，为地块设定了合理的土地上限价格。当投标价格达到合理的土地上限价格时，较高的价格将不被接受，投标人将以此价格为基础进行“自住商品房”的投标。昨日，该地块"自住商品房"的投标阶梯为1000平方米。

经过84轮招标，该地块最终被保利第一发展集团以3.6万平方米自住住房面积的价格中标，总价为33亿元。据业内人士估计，该地块的底价约为每平方米67000元。一些开发商表示，常营地块67，000元/平方米的底价使得周边的前地王们松了口气。2014年年中，恒大获得东巴地产称号。该项目现名为恒大华府，其底价和成本价约为每平方米5.5万元。

此前，葛洲坝(600068，股份)以49.5亿元赢得丰台贾凡村地块，底价为7.5万元，创下新纪录；11月2日，华润、招商局、华侨城三家财团以83.4亿元中标丰台南苑镇槐芳村地块。