上海酝酿闸北静安两区合并 区内商圈升级将现较大机会

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《国家商报》(博客、微博)实习记者包玉玺

上海闸北区和静安区合并的消息预计将是可靠的。

9月7日下午，解放日报《上海观察》发布消息称，闸北区和静安区正式合并，合并后这两个区合称为静安区。随后，“上海出版”(上海市政府信息办官方微博)表示，经相关方核实，闸北区静安区“两个项目撤、一个项目建”的工作正在酝酿和听取意见。

业内人士告诉《国家商报》，合并后将再次进行市政规划，这有利于两个地区公共资源的流动，对目前发展缓慢的闸北地区来说是一个很大的好处。与此同时，面临旧制改革问题的北静安地区，预计在合并后将进一步升级。

十年的谣言有望成真

早在2003年，就有报道称静安区将并入闸北区。当时之所以会有这样的传言，是因为静安区太小，难以解决该地区的一系列拆迁问题。

今年8月，两个区合并的消息卷土重来，并在民众中广泛传播。因此，静安区政府在8月27日发布了一份通知，以消除谣言，称这是房地产开发商的投机行为。

静安区位于上海市中心，周围有六个区，总面积7.62平方公里，总人口约33万。静安区是以中国古代寺庙静安寺命名的。它历史悠久，城市环境优美，信息交通便利。该地区现代商贸发达，中西文化交融，一直是上海的中心商务区和对外交流的窗口。

中原地产上海研究咨询部主任宋惠勇表示，闸北和静安合并的消息引起了如此大的反响，主要是历史和文化原因，导致人们对这两个地区的社会认知存在巨大差距。合并后，原闸北区的价值认知将有一定程度的提高。

同时，宋惠勇还指出，由于两区同属上海中心区，基础配套发展相对成熟，市政建设水平接近，因此合并后对弱势方的拉动作用不会像南汇区并入浦东新区后那样明显。

闸北的房价涨不涨？

两区合并的消息传出后，益州研究所副所长杨红旭首次在微博上发帖称:“闸北区和静安区的合并，就相当于一位高贵的女士嫁给了一位普通的工人。”闸北房价上涨还有另外一个原因！"

根据上海连锁市场研究部的监测数据，2015年至今，静安区商品房平均成交价格为91009元/平方米。闸北区面积很大，分为不夜城、大宁和彭浦三个区。平均成交价格分别为69，426元/平方米、65，002元/平方米和42，200元/平方米。

《全国商报》记者从上海贾立安火车站南广场店了解到，由于今年房价快速上涨和官方传言，该地区没有出现看房高潮，所以之前的传言对房价的改善没有特别的影响。

该店经理说:“虽然之前有传言，但概念意义大于实际意义。从长远来看，合并没有特别的影响，但在消息传出后，也不排除一些房东会坐以待毙。”“闸北区的房价基本上不可能达到静安批准地段的水平。宋惠勇表示，未来大金安的概念将把闸北区的房价推高至5000元/平方米以内。“闸北和静安之间的价格差距并不像大家想象的那么大。据我们所知，北静安靠近闸北的部分与闸北大宁板块之间的价差约为5000元/平方米，这一价差在未来两区交界处可能会被填补。然而，由于火车站和棚户区等多种原因造成的严重破坏是无法弥补的。”

资源重组有望再造大金安

两区合并后，必然会带来两区市政规划的重新设计，以及两区产业的整合和重新布局，这对合并后的大建区来说是一个难得的发展机遇。

从地图上看，合并后，作为闸北区核心区域的不夜城商业区将位于大静安区的中心区域。宋惠勇说，闸北区和静安区面积小，土地供应有限，不可能重建核心区。最大的可能性是扩建不夜城，提升商业能源水平。“贝扎贝地区长期以来发展缓慢。现在有可能在那里发展一个商业中心，有两个区的力量。”宋慧勇接着说道。

上海链家研究所所长卢启林表示，就开发苏州河的理念而言，闸北位于苏州河以南的北静安之前。近年来，静安的高端住宅大多位于南京地区。由于旧城改造的问题，北静安近年来发展相对缓慢。近年来，闸北主要是一个大型开发企业，无论是项目还是征地。一旦合并，未来的资本可能会逐渐转移到静安，而北金靠近苏州河的部分有望充分受益。

静安区土地资源有限，区域经济发展主动调整，逐步摆脱了对房地产业的依赖。根据2014年的数据，房地产业占静安市税收总额的12.85%。专家表示，两区合并将为闸北区产业升级和优化带来机遇。