深圳：不是所有板块都借到了大运会“东风”

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国家商报(博客、微博)记者白

据深圳市审计局统计，深圳举办2011年世界大学生运动会的投资不足140亿元。

不可否认，在这个“跑步赛事”和“跑步城市”的盛会中，深圳建设了大量的体育场馆和绿道。在大规模直接和间接投资的推动下，土地迅速升值，明显刺激了该地区房地产的投资和销售。但是，就实际情况而言，后期的操作并没有达到预期的效果。

“管理一个事件”就是“管理一个城市”

大运会申办成功后，主会场设在今天的大运会新城；除了龙岗的选址，深圳市政府还规划了南山深圳湾区和宝安中心区，这在当时似乎是偏远的地区。

因此，加快深圳地铁建设和联通海关内外交通网络建设已经提上日程。截至2011年6月，深圳已建成五条线路，总长178公里；以大云新城为例，深圳地铁3号线开通后，交通缩短至40分钟左右，龙岗和深圳海关正式进入一小时生活圈。

除地铁外，深圳还建成了通往宝安的宝安大道、连接福田和光明的龙符高速公路、连接南山和龙岗的南平高速公路，并完成了东部大动脉深惠路的改造。

深圳市政府也开展了一系列的整治工作。以芙蓉城市绿道为例，改造前的绿道区域属于管理盲区，改造后的绿道贯穿7个社区，惠及沿线数十万居民。

当地居民告诉《国家商报》，这条绿道的大部分土地过去是高速公路沿线的绿化带。因为有传言说附近有抢劫，而且树林很脏，所以很少有人进去。只是在装修之后，这里的每个人才开始做晨跑练习。

大运会新城是深圳大运会的主赛场和体育村的场馆。在主体育场区，深圳市政府一次性投资40多亿元建设了一批体育场馆和中央广场。此外，当时政府还承诺将有500亿元的市政投资陆续到位。这相当于在平地上建造一座新城市。

政府投资直接带动当地房地产投资热情和房价；龙岗中心区已经挤进了中国海运、万科和田健等上市房地产企业。

米德兰地产全国研究中心主任钱儒认为，龙华和龙岗中心城二手房的升值，很大一部分是土地的升值，这背后是政府大量投资带动的相关业务投资。

与地理位置相近的观澜和光明相比，交通等配套建设带来的房价上涨更为明显。龙岗中心城的价格已经迎来了“3”，并准备打破“4”。今年6月新增的万科天宇花园均价达到3.9万元/平方米；在同一时期，观澜只打破了“3”。今年6月，金帝禄湖项目被推高，平均价格超过每平方米3万元。6月，光明新区光明峰俱乐部的均价为22000元/平方米。

场馆投资的风险不小

大运会结束后不久，龙岗区聘请凯撒集团运营大运中心场馆，确保每年能够开展相当数量的大型活动，成为深圳东方演艺中心。然而，国家商报记者在3号线大运会站下车时发现，不难发现周边地区仍然是空。

大运会中心许多已向公众开放的场馆未能如期聚集人群。由于大运中心周围几乎没有餐饮等配套设施，而且大运中心附近出租车数量很少，健身者的热情在一定程度上受到限制。

深圳一位房地产人士表示，从公司经营体育场馆的经验来看，他认为大运会新城的建设计划缺失。如果体育场馆规划在地面上，而商业和餐馆规划在地下，地铁直接开放，受欢迎程度肯定会比现在好得多。

与大运会新城受欢迎程度较低相比，深圳湾体育中心的情况要好得多。2011年，大运会开幕式在这里举行。该场馆是华润集团深圳湾综合开发项目的一部分。整个深圳湾体育中心将由华润以bot方式投资、建设和运营，运营50年期满后移交给政府。

因为深圳湾体育中心位于深圳市区，所以它带走了深圳大部分的商业表演。每个周末，周围的交通经常拥堵。政府在深圳湾公园周围修建的绿道等公共设施吸引了大量市民全年跑步和骑自行车。2011年，深圳的一个标志性豪华住宅项目——深圳湾一号就围绕着它而建。此后，这一地区的豪华住宅物业变得更加明显。