购房款返还一半？彩生活住宅计划出炉

本篇文章1261字，读完约3分钟

在物业管理行业掀起改革浪潮后，彩生活(01778.hk)开始发挥传统住宅开发的理念。

6月30日，色彩生活宣布将与开发商共同建造彩色居住房屋，并于当天与数十家开发商正式签订合同。

与普通房子不同的是，买家购买彩云生活房后，彩云生活会联合向买家发送大量彩云平台消费的长期“饭票”，金额可能达到购买价格的一半。

通过“饭票”，买家可以在蔡芷纭的平台上消费，包括服装、食品、住房、交通和旅游。蔡芷纭将逐步开放其平台，并接入相关的电子商务应用。目前，JD.com已经接入蔡芷纭平台，淘宝、天猫、一号店、家乐福也将陆续接入。

“餐券”甚至可以用于大规模消费，如装修和购车。据了解，蔡芷纭正在谈论与汽车企业的合作。

例如，如果一个买家花100万元买了一套彩色的生活用房，他可能会得到一张50万元的“饭票”，在他买了这套房子后的10年里，这张饭票将按月发放，每月支付4167元。买家可以拿着这张“饭票”在蔡芷纭平台上消费，如果没有用完可以累积，但最长期限不能超过10年。

这么大一笔回扣是怎么来的？对于色彩生活和开发者来说，赔钱和赚钱是不可能的。

彩生活副总裁叶晖表示，彩生活将与开发商建立合资企业，购买价格的80%将在第一时间移交给开发商，其余20%将移交给合资企业。合资公司与第三方金融机构合作，对资金进行投资和管理，以获得高收入，这可以弥补退还给买方的“饭票”的金额。

10年期满后，合资公司将原费用的20%返还给开发商。与此同时，开发商可以通过合资企业在未来70年内与色彩生活分享社区增值服务的好处。

对于购房者来说，高额的“饭票”可以缓解他们的生活压力。

彩生活首席执行官唐表示，彩生活住宅是对传统房地产开发模式的一种变革，它使开发商从一锤子买卖房屋转变为服务运营70年。

据了解，彩生活在无锡已经向员工推出了40套彩生活房，这些房子都是开发商后期推出的。这些色彩缤纷的住宅总价约为50万英镑，首付仅为5万英镑，餐券总金额为25万英镑。

金融在其中扮演着非常重要的角色。根据叶晖的解释，如果20%的房款收入足以支付送饭的费用，年回报率应该达到30%左右。彩生活正在与平安银行等金融机构进行合作谈判(报价00001，咨询)。

业内人士表示，多彩生活住宅的模式是好的，但很难通过金融手段获得如此高的收入，效果还有待观察。

据彩居相关人士透露，彩居的价格不会高于市场价格，现在他们更倾向于与二三线开发商合作，因为二三线的市场环境不是很好，彩居的吸引力会更大。

同意与色彩生活合作的开发商负责人表示，传统房地产已经进入了一个艰难的时代，尤其是在三、四线城市。多彩生活住宅模式是注入传统房地产转型的强有力的一击，将传统的房屋买卖关系转变为服务关系，为业主提供更具粘性的产品和服务。

色彩生活的增值服务数据可能是开发商被说服的重要原因。2014年，彩生活增值服务实现收入6530万元，同比增长46.3%，占总收入的16.8%。三年后，这一比例将超过50%。

“有可能买100万，将来送100万。未来色彩生活的愿景是放弃房子。”叶晖说。