美房市渐别“强复苏期”

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分析师指出，随着美国实体经济逐渐进入稳定增长通道，美联储货币政策趋于收紧，美国房地产市场正逐渐告别“强劲复苏期”；在这种背景下，美国市场参与者也提前发布了针对可能出现的新一轮“次贷浪潮”的“警报”。

抵押贷款申请大幅下降

根据2月25日与投资者会面的1月份美国新房销售报告，1月份美国经季节性调整的新房销售量为468，000套，与去年12月相比大幅增长9.6%。这一数据与近期美国房地产数据的整体下降趋势明显不符，此前经济学家的平均预测值仅为40.5万，低于去年12月的相应数据41.4万。

上述数据带来的惊喜很快被另一个糟糕的数据完全“对冲”。根据美国抵押贷款协会(mba)同日发布的数据，在2月21日的那一周，经季节性调整的mba抵押贷款申请指数下降了8.5%，从380.9降至348.5，为三个月来的最大降幅。其中，新购买申请指数降至155.0，为19年来最低。该调查涵盖了美国75%的零售住宅抵押贷款申请。该指数包括住房的再融资和新的购买需求。其中，经季节性调整后，前者下降11.4%，而后者经季节性调整后下降3.5%。

在这方面，市场参与者认为，考虑到美国12月的S，这是在本周初推出的；20个大城市的季节性调整房价指数环比下降0.1%。这意味着美国房地产正在告别“强劲复苏期”。

新一轮“次贷浪潮”的预警

美国媒体指出，美国房地产市场数据的走软始于去年11月，这不仅是美国经济摆脱联邦政府“关门”半个月影响、决定进入稳定增长通道的时候，也是美联储(Federal Reserve)降低量化宽松(qe)政策规模预计将显著增强的时候。因此，实体经济投资机会增加和市场流动性预期收紧是导致美国房地产市场增长放缓的两大因素。

正是在这种背景下，美国抵押贷款融资巨头房利美(Fannie Mae)在其连续第八个盈利报告中承认，未来几年将继续盈利，但不太可能延续去年的强劲增长趋势，因为“该公司去年的业绩在很大程度上得益于美国房价的大幅上涨。”更重要的是，美国房地产市场的放缓已导致大银行逐渐退出无利可图的抵押贷款市场。结果，摩根大通解雇了数千名额外员工，富国银行甚至重新开放了“次级”业务。

同时，上述市场条件也间接推动了一些规模较小的非银行专业抵押贷款机构接受大银行留下的贷款市场。在这方面，著名评级机构穆迪警告称，这些接过抵押贷款接力棒的专业机构可能会成为新一轮次级产品的发起者。(刘洋)

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