迪马股份子公司20亿拿地 欲融资增信37亿扩张

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7月3日，东源地产在成都收购了两处住宅用地，总征地面积超过140亩，总价款20.7亿元。两块地的底价都超过了6000元/平方米，地价分别高达97%和81%。

目前，“资金短缺”已席卷中国金融市场，房地产融资首当其冲。据悉，马頔计划近期召开临时股东大会，其控股子公司计划向金融机构申请追加37亿元的信贷，以满足其房地产扩张等战略意图。

投入20亿专注于补仓

东源房地产成都公司总经理杨磊表示，东源已经好几年没有在成都征地了。事实上，马頔股份2012年年报显示，对于房地产行业，“公司将重点关注渝成，战略布局将延伸至华东和长江沿岸”，并不断获得与公司战略相匹配的优质项目。

据了解，这是成都自今年7月以来的第一次土地拍卖，当天就有四块地推出。根据夏普的数据，当天有31家房地产企业参与了土地交易，保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁等房地产企业出席。

据公开信息，东源地产收购的两块总面积142亩、总地价20.7亿元的地块位于成都市金牛区土桥村8、9组和青羊区万家湾4、5组，属于二类居住用地。其中，土桥村占地约59.6亩，成交价6120元/平方米，保险费率97%；万家湾地块面积约82.4亩，交易价格为6790元/平方米，地价为81%。

对于上述两个地块的高地价率，杨磊向《商业日报》记者解释说，“看好中国楼市，看好成都。”值得注意的是，在东源地产的土地收购中，还有一个神秘的投资者，名叫郑州芝罘。杨磊表示，东源是该项目的大股东，拥有开发权。关于双方的具体持股比例，杨磊以“不便披露”为由拒绝了记者的采访。

此外，杨磊还提到，如果下一步遇到合适的项目，公司将继续收购土地。

37亿融资信用增级待定

然而，征地资金从何而来？这似乎是当前“资金短缺”下国内房地产企业面临的一个现实问题。

据报道，今年上半年，东源地产以较高的溢价赢得了重庆的两个建筑工地，价值超过21亿元。此外，马頔股份两个月前宣布，东源地产计划以408万元的收购价格收购重庆河东房地产开发有限公司51%的股权。此前，相关媒体质疑其资金链紧张。

今年以来，东源地产已经从杭州工商信托公司募集了5亿元。

7月1日晚，马頔宣布公司近期将召开临时股东大会，议题之一是审议《关于提高金融机构授信额度的议案》。

上述方案显示，为应对公司战略发展，满足公司房地产和特种车辆两大业务板块的需求，公司控股子公司拟向金融机构申请综合授信额度，由45亿元增加至82亿元；该公司自己向金融机构申请了18亿元人民币的综合信贷额度，这一额度保持不变。

然而，上述公告并未明确解释控股子公司增加信贷的原因。根据公开信息，马頔有12家控股子公司，包括10栋房子和2辆汽车。目前，当空专用汽车市场有限甚至下滑时，马頔股份表示将重点发展房地产行业，迅速提升公司业绩。

重庆一家房地产中介的负责人认为，如果上述方案获得审批，马頔股份可能会帮助东源地产优先使用资金和资金额度。

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