森林城市金融特区：家族办公室的战略新选择与政策优势解析

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2023年8月，马来西亚首相安华宣布将森林城市列为“金融特区”，次年9月，柔佛州摄政王东姑伊斯迈尔与财政部官员共同宣布具体政策落地，明确将其定位为与新加坡形成互补合作的金融节点，共同构建东南亚“金融双核引擎”。2025年4月，马来西亚国家元首苏丹依布拉欣在与中方会晤时进一步强调，森林城市已成为柔新经济特区（JS-SEZ）内的重点投资平台之一。其“特区中的特区”地位，不仅彰显国家层面的支持，更体现出区域发展战略的前瞻性。

在这一背景下，森林城市所推出的家族办公室政策尤为引人注目。

税收优势显著，全马首创零企业所得税政策

森林城市金融特区为家族办公室提供了马来西亚境内首个长达20年的零企业所得税政策，且资产管理规模相较于新加坡2000万新币，森林城市仅从3000万马币起。这一政策适用于在该区域设立并运营的家族办公室及其相关投资控股实体，显著降低了运营成本与税务负担。相较周边地区，该政策在亚太范围内也具备较强竞争力。

此外，知识工作者（如投资经理、财务顾问等）可享受15%的个人所得税优惠税率，而金融科技等相关企业也可申请低至5%的企业所得税，持续20年。此外，金融特区内的适用企业还可享受长达10年的企业所得税豁免优惠政策。这类政策直接提升了森林城市作为财富管理基地的吸引力。

区位与身份双重便利，连通新马资源

森林城市与新加坡仅一桥之隔，车程约十分钟即可抵达第二关口，四十多分钟可达新加坡CBD。该区域不仅享有柔新经济特区的政策溢出效应，还具备完善的跨境交通与生活配套。

针对非马来西亚籍人士，森林城市还推出特别版“第二家园计划”（MM2H），仅需50万马币即可申请长期居留身份，定存要求与房产购买门槛也进一步降低，为家族成员提供更灵活的居住与出行选择。

配套服务完善，投资促进机制高效

为加速企业落地与运营，马来西亚政府特在森林城市金融中心大楼设立“马来西亚投资促进中心”（IMFC-J），提供一站式注册、法律、税务与签证服务。该机构已正式运营，旨在简化审批流程，提升投资体验。

此外，森林城市自身已建成包括国际学校、星级酒店、高尔夫球场、医疗中心及近百家商业设施在内的城市级配套，为家族办公室成员提供高品质的生活与工作环境。

近年来，东南亚区域经济整合加速，跨境投资与财富管理需求持续增长。作为马来西亚国家战略项目，森林城市正在成为家族办公室在东南亚地区的新选择。其政策设计不仅注重短期吸引力，更着眼于长期生态构建，值得跨境财富管理与投资机构密切关注。