南京吉庆地产挂牌转让 闲置5年地块或再易主

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闲置五年后，土地价格上涨，开发商转手后净赚8900万元。然而，南京秦淮区商业网络房地产开发有限公司近日宣布，拟通过在产权交易所上市转让的方式出售南京庆忌100%的股权。由于南京庆忌房地产持有颜料广场地块，这意味着该地块将面临另一次所有权变更。

该地块5年的增加值为8900万元

据公开信息，2008年8月26日，颜料广场地块正式转让。该地块位于中山南路，实际转让面积约79，000平方米。土地混合了商业办公、文化娱乐和居住用地。由于只有一家开发商参与竞标，土地在同一天以11亿元的底价被拍卖。获得土地的公司有乐购广东投资(香港)有限公司和南京秦淮区商业网络房地产开发公司。

然而，在实际开发过程中，该地块的两个股东意见不一，不久之后，该地块被分割成两块。南京中山特易购房地产有限公司在中山南路和央珠巷附近开发了约3.8万平方米的土地..南京庆忌房地产有限公司负责秦淮河附近约41000平方米的地块的开发。钟山乐购开发的地块已经开工，而南京庆忌房地产开发的地块还没有实质性开工。

然而，土地所有权在正式开始之前就被改变了。去年12月20日，叶晚企业宣布控股子公司叶晚新鸿毅将南京庆忌房地产有限公司74%的股权及相关债权转让给秦淮区商业网点房地产开发公司，这意味着颜料广场地块闲置5年后正式变更所有权，也是该地块所有权的首次变更。

根据公告，虽然叶晚企业5年没有开始征地，但在该地块易手后，公司仍获得了8900万元的税前收入。“随着近年来南京楼市的火爆，地价也随之上涨。2008年的土地收购价格今年自然上涨了。”房地产专家张建初告诉《国家商报》。

南京国有资产完全“检出”/

值得注意的是，南京市秦淮区的房地产开发企业都有国有资产背景，而在此之前，南京市出台了一份文件，明确要求所有有国有资产背景的房地产企业退出房地产市场。

因此，在取得土地后不久，南京秦淮区商业网络房地产开发公司宣布，拟通过在产权交易所上市转让的方式出售南京庆忌100%的股权。

根据江苏产权交易所项目信息，南京秦淮区商业网络房地产开发公司持有的南京庆忌房地产有限公司100%股权整体转让，转让参考价格为25972.4万元。

对接管方也有明确的要求，即在签订《产权交易合同》的同时，受让方必须代表目标企业偿还欠转让方的贷款本息共计45937.41万元及2014年1月18日至实际还款日的应付利息。受让方必须是注册资本不低于1.5亿元人民币的企业法人，具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉。

如果南京庆忌房地产被秦淮区商业网络房地产开发公司成功出售，土地将面临第二次所有权变更。“南京的国有企业已经退出房地产市场，促使南京秦淮区商业网络公司转让其房地产业务，因此颜料广场地块所有权的第二次变更只是时间问题。”房地产行业专家李智认为。

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