新鸿基折扣45%新盘遭抢购 香港二手楼市“春寒料峭”

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米德兰房地产和住房部首席执行官布·邵明公开表示，同一地区的二手房销售因“二房东”的出售而被冻结，同一地区的二手房业主有意发货，因此他们必须降价10%才能被接受。

第一天在空售出62套

2月18日上午，在2014年开业的第一天，降价超过40%的二龙山吸引了大约100组买家。购买过程非常紧凑。抽奖在11: 00举行，选房子在11: 30开始。6个小时后，当天出售的62套房子已经售完。据报道，上述单位主要是两居室和三居室。首日销售后，该公司宣布将推出94套。

但邵明表示，在首批售出的62套套房中，投资者所占比例约为40%，明显高于之前的新套房。其中，第一批单元中的四个特色户先后进行了大额交易，由四组美国联盟客人购买，投资者和用户各占一半。

新迪代理副经理陈翰林早前表示，二房东的首批156套套房将根据不同的支付方式享受不同的福利待遇。

负责销售的新鸿基董事总经理谢雷(音)认为，二楼的售价“略低于市场价格”，但这更多是结构性因素造成的:去年推出了一套四居室的大型公寓，而这次则主要推出了三居室和两居室的小单元。不过，他表示，如果公寓被推高，价格上涨将取决于市场。“现在香港开发商已经适应了去年实施的第一手新案例，预计今年香港房价将保持稳定。”。

“交易完成后退还70%税款”的折扣，是新鸿基对香港房地产市场双重印花税和买方印花税监管的高调回应。去年10月天喜山庄项目尾货清理时使用。

此前，集团(香港)首席执行官唐分析，税收成本的增加，尤其是非永久性香港居民的“买方印花税”，是香港房地产市场交易量下降的主要原因。新鸿基有针对性的“以税包售”优惠政策是房地产开发商应对调控的直接手段，预计这种优惠政策将成为未来的主流。

香港二手房面临压力

新鸿基的“减价”有两种主流观点。一是香港房地产开发商的降价类似于1997年香港楼市的“崩盘”，预计2014年将是香港楼市的又一个转折点。另一方面，据信2013年香港共有8300套私人住宅竣工，仅为1997年供应量的十分之一左右。因此，崩溃是无法成立的，开发商大降价更多的是出于“现金为王”的考虑和年度销售目标，这是一个“考验市场”的过程。未来不排除在后续推批中缓慢提高单价。

一些香港官员也表示，香港房价至多已进入稳定期，尚未进入下行周期。一旦政府确认房地产市场已经进入下行周期，它将利用反周期思维放松调控。

香港楼市是否处于拐点仍有争议，但毫无疑问，一手房产大幅降价赢得了市场的良好反应，这让香港二手房陷入了尴尬境地。

但邵明表示，随着未来一手供应量的增加和价格的利好，香港二手房价格将继续承压，二手房注册数量可能会进一步下降至2500宗，这可能是连续5个月低于3000宗。

中原地产亚太区总裁陈永杰也承认，目前香港二手房交易量缩水40%以上，预计2月份二手房交易量将下降，甚至可能低于2000套。

受二手交易低迷的影响，香港中介经纪公司举步维艰。陈永杰说，去年年初中原地产的4000名经纪人现在已经损失了10%。他预测，到今年年中，香港的券商数量将减少约一半。

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