苏州禁止商业地产售后包租

本篇文章1305字，读完约3分钟

然而，房地产行业专家张建初告诉《全国商报》，尽管这项政策在抑制商业房地产泡沫方面能起到一定的作用，但它也是一把双刃剑。“新政极其严格，这将导致许多开发商逃离苏州，进而影响当地的土地招标和拍卖。”

苏州此举被认为是地方政府在商业地产过剩的背景下为饱和的商业地产寻找出路。

上述《通知》要求，建筑面积小于10万平方米的，房地产风险防范资产不得低于地面总建筑面积的30%；建筑面积10万平方米以上的，按地面总建筑面积3万平方米计算。冰冻时间是三年。冻结期间不得出售、抵押或转让。

据统计，目前苏州市区(吴江除外)已建成商场、专业市场、邻里中心等商业实体170多家，一批在建和待建项目将陆续上市。

同时，2013年苏州市商品房销售总量为89，391套，同比下降33，930套，降幅为27.5%。与2012年相比，住宅建筑数量减少了38，768栋，减少了35.69%。

房地产行业专家李智告诉《国家商报》。“在住宅交易量急剧下降的情况下，商业交易量的增减是不正常的，这直接反映了商业项目比重过大的问题。”

除了商业地产的分割，苏州新政的出台也彻底禁止了商业地产领域普遍存在的售后包租现象。

根据新政，新建商业房地产项目的货币资本监管标准将比现行标准提高50%。根据项目建设进度，商业地产项目按基础完工和结构封顶分别支付30%和20%。如果在预售阶段没有售后包租现象，将在项目竣工交付后一个月内全额付款。对于售后包租，货币资金余额将被冻结，直至整改完成。

关于苏州全面禁止售后包租的政策，张建初告诉《商业日报》记者，目前，二三线城市的商业地产大多由中小企业和当地开发商开发。这些开发商的资金实力普遍不强，所以大部分都是以售后包租的方式来提取资金，”苏州出台了一项新政策，如果这些项目经营不好，可以用资产作为抵押品来降低开发风险，但这种自下而上的政策只能相对保护投资者的权益，而不能治本。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和辽寮？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0