节后北京两宗地拍出60亿 开发商加速布局一线城市

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《商业日报》记者在现场看到，丰台区城西局地块吸引了万科财团、龙湖、保利等近十家知名房地产企业，最终被龙湖以35.7亿元的总价收归己有。顺义区赵泉营镇的地块最终被何裕房地产以25.1亿元的价格收购。

据估计，丰台区城西分局的底价接近6万元/平方米。“目前，只有5万平方米的纯市场化商品住宅可供出售。今后，这部分将承担整个地块的利润目标。预计销售单价将超过10万元，这是开发商的产品策划能力。整合高端资源和营销能力的能力带来了巨大的挑战。”雅豪集团副总经理任启新在接受记者采访时说。

两块地以高价出售

昨天，国家商报记者在现场看到，丰台区城西局的商业金融用地因其优越的地理位置吸引了10家房地产企业参与竞标。

据了解，该项目是西居村旧村改造工程的一期工程。未来，它将建设住宅、儿童保育、商业和金融用地。该地块规划建筑面积为220，201平方米，其中住宅面积为106，536平方米，约占总建筑面积的一半。起拍价为24.1亿元。

在招标之初，许多房地产企业积极响应价格。经过15轮竞标，保利以35.7亿元人民币达到了合理的价格上限。在随后的限价房招标阶段，起始面积很容易从原来的1000平方米增加到40000平方米，下一个招标阶梯也降低到2000平方米。在此期间，龙湖只贴牌三次，就建起了5.4万平方米的经济适用房来收取地块。

“西局位于西南三环，被地铁14号线、9号线和10号线的三条轨道环绕。它有良好的地理位置和交通条件。这是近年来北京出售的为数不多的四环房屋之一。这是一个出乎意料的结果，吸引了许多房地产公司。”任启新说道。

对此，中原地产首席分析师张大伟向《商业日报》记者表示，该地块限价房价格已达到21000元/平方米，接近目前北京的自住商品房价格。“这也是限价房价格首次突破2万元”。

据记者了解，该地块除未售出的已分配部分外，还包括约107，100平方米的商业建筑。根据实际交易结果，城西局地块需要划拨5.4万平方米的限价商品房，扣除已划拨的限价商品房和待建商业部分后，该地块的底价约为6万元/平方米。去年，位于西三环和西南三环附近的玉渊潭街区和夏佳胡同的住宅部分的实际楼层价格约为4万元/平方米。

在随后的顺义区赵泉营镇中心区e1-03、e3-03、e3-04地块(原板桥二期)的投标竞争中，何裕房地产击败了首创、龙湖葛洲坝综合体、k2房地产，通过现场投标获得该地块的开发权，建设自住商品房12000平方米，总价25.1亿元。

对此，张大伟告诉记者，如果该地块的限价住房和自住住房的成本按5000元/平方米计算，则可以分摊土地成本4.52亿元。商品房总面积为104，700平方米，建筑面积约为19，600元/平方米。如果扣除小学用地，底价将超过2万元。

住房企业加速一线城市的土地收购/

在昨天出售的城西局地块中，据记者了解，该地块目前的情况只是“三通一平”的建设标准，开发商还需要排水、电信、供暖、燃气、道路等满足“七通一平”的交付和入住标准，开发商在建设过程中还需要支付大量费用。

对此，任启新告诉记者，该地块的底价为6万元/平方米，只有5万平方米的纯市场商品房可供出售。未来该部分将承担整个地块的利润目标，预计售价将超过10万元大关，这对开发商的产品策划能力、高端资源整合能力和营销能力构成了极大的挑战。

这是龙湖2014年第一次在北京收购土地。此前，龙湖在2013年仅在昌平区沙河收获了一块土地。

对于资源稀缺的城市土地，开发商不怕高底价。2013年，北京四环路上只卖出了三块地。从玉渊潭地块到夏佳胡同和农业展览馆地块，土地成本一直居高不下。任启新认为，这无疑会增加未来高端市场的竞争压力。

然而，高地价和巨大的竞争压力并没有阻止开发商回到一线城市。

据中原地产研究部监测，1月份10家基准房地产企业的股权购买量接近去年的月度高点，达到372亿元。其中，一线城市土地购买支出达到近三年最高水平，达到229亿元，明显高于去年平均水平。“它展示了一线城市的土地市场。虽然价格很高，但对基准房企来说仍然很有吸引力。”张大伟说。

据记者了解，2014年初，北京土地市场创下新高。1月份，土地出让金达到400亿元，住宅用地交易量达到6年来的新高。2月份，土地总周转量预计将超过400亿元。对此，任启新表示，在高成交量时代，预计下半年楼市格局将逐步调整，楼市库存压力将有所缓解。与此同时，高端市场价格上涨、竞争加剧已成定局。

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