湖南试点工业用地弹性出让

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根据“租赁供应为常态、出让供应为特例”的原则，试点项目将根据不同行业全面实施“长期租赁、先租后让、租让结合”的土地供应制度。对于新兴产业和短周期产业，应根据产业周期特点和建设生产进度确定出让年限，实行工业用地弹性租赁制度，并规定相关地价修正措施。同时，推进中小企业标准厂房供应模式，研究工业地产等新型土地利用形式的配套政策。

目前，湖南工业用地流转周期为50年，流转价格低，导致土地利用效率低、土地处置困难、成本高等问题。对于这些土地，根据以前的规定，只能由政府自行开发、转让或收购；由于使用收入的变化，转让价格和政府购买价格往往高于转让价格，而且在许多地方存在很大差异，这是一个以工业用地的名义“圈地”获利的机会。今年探索和试行的工业用地弹性流转制度，将打破现有单一的最长50年的流转模式，扩展为10年、20年、30年、40年、50年的弹性年流转，使企业的发展目标和工作重点放在生产经营上，集中精力提高生产技术，促进土地集约利用。

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