揭秘中国富豪投资路线图：住宅物业仍最受青睐

本篇文章2678字，读完约7分钟

富人越来越富了吗？答案是肯定的。国际房地产咨询公司knight frank与中国银行国际有限公司等机构组成财富专家组。2013年底，来自世界各地的约600名私人银行家和财富顾问被召集起来，就超高净值客户的住房、投资和财富再创造能力征求他们的意见。受访者为23000多名超高净值个人，人均资产6800万美元，总资产1.5亿美元。越来越多的中国富人出现在国际市场上，购买艺术品、手表和葡萄酒。然而，对于大多数拥有超高净值的人来说，住宅物业仍然是最受欢迎的。 富人买什么？ 全球高净值个人通常被视为类似的群体。富人总是喜欢收集珍贵或有趣的东西。据《胡润百富》报道，目前中国64%的百万富翁都在收藏各种珍贵物品。其中，手表是最受欢迎的。根据《胡润报告》的数据，中国每个男性超级富豪都有六块顶级手表。中国是世界上最大的艺术市场。在2011年的拍卖会上，世界上最畅销的两位艺术家是中国现代主义艺术家:张大千和齐白石。2013年11月，mainland China首富王健林以2820万美元购买了毕加索的名画《两个孩子》。王健林从20世纪90年代开始收集绘画作品。 根据骑士弗兰克3月10日发布的财富报告，中国对葡萄园的需求正在增加，尤其是法国葡萄园。莱坊董事、大中华区研究与咨询部主管林浩文指出，在中国现有的高净值个人投资组合中，约15%是现金，20%是股票，20%是公司债券。黄金和贵金属占3%，艺术品占2%。最重要的投资组合仍然是房地产，占30%。 亚洲人喜欢房地产投资，尤其是在中国。2012年10月，《经济学人》智库调查了全球160名私人银行家，亚洲受访者普遍预计，对房地产的需求将超过对其他资产的需求。一位银行家指出，无论经济环境如何，亚洲投资者总是热衷于投资房地产。骑士弗兰克公司中国业务部负责人张丽卿在接受《21世纪经济报道》采访时表示，她发现近一两年来伦敦房地产市场上出现了越来越多的中国面孔。伦敦一半以上的海外买家来自中国。在2008年金融危机之后，伦敦的房价在仅仅经过一年半的调整后开始回升。许多中国买家将目光投向了英国的二线城市，比如曼彻斯特。 为房地产寻找避风港[h/]经济学家、北京师范大学金融与工业研究中心主任钟伟曾告诉《21世纪经济报道》，他认识的许多富人正试图将他们的资产转移到海外，并转换成美元资产。 虽然在机构投资者眼中，亚太地区的房地产市场具有最大的增长潜力，但灵盛投资管理有限公司亚太区主管高伯力在接受《21世纪经济报道》采访时表示，与欧美投资者相比，促使亚洲高净值个人投资海外的最重要原因之一是中国缺乏投资机会。他甚至认为，这些富人的海外投资将有助于缓解国内通胀。林浩文还表示，如果中国没有商品房限购政策，更多的人肯定会选择在中国买房，而不是在海外。 然而，中银国际副首席执行官黄剑雄分析说，根据投资规则，如果人们用最少的资金获得最大的回报，似乎人们就不应该在伦敦买房。但是许多人需要移民或者教育他们的孩子。 如果一些富裕的中国家庭选择在韩国、新加坡或马来西亚买房，高净值个人更喜欢的地方是美国和英国。这些地方的共同之处在于它们有足够的流动性和透明度，同时又有中国人居住。 美国每年投资移民的上限是10，000人。根据最新数据，2012年共签发了7641份投资签证，几乎是2007年的10倍，中国投资者占总数的80%。根据标准普尔公司发布的标准普尔/凯斯席勒房价指数报告，由于去年前三季度房价大幅上涨，2013年美国房价同比上涨11.3%，为2005年以来最大的同比涨幅。在迈阿密，2008年的预期是，出售所有未售出的住宅公寓需要10到15年的时间，但仅过了4年，库存就接近售罄。与美国不同，英国不对纳税人的全球财富征税。伦敦或纽约是否会成为世界上第一个城市仍有争议。人们的共识是，这些城市是房地产附加值最高的城市。"不管伦敦的房价涨得多高，有些人还是会买。"张丽卿说。尽管美国经济在2008年金融危机中遭受了严重损失，但它仍被认为是最强大的经济体。然而，黄剑雄告诉《21世纪经济报道》，2014年欧洲的表现将优于美国。 无论是伦敦荷兰公园的住宅、香港太平山的别墅、曼哈顿上东区的套房，还是法国高雪维尔的滑雪小屋，每年都有越来越多的人愿意并且有能力购买这些豪宅。这里不仅有富有的中国人。 矛盾在于需求增加，而理想投资区域的房地产供给基本保持不变，全球资本继续集中在几个重点枢纽城市，导致当地居民承受能力下降成为一个政治问题。为了减缓物价上涨，政府出台了限制购买的新政策。从迪拜到悉尼，从中国到新加坡，各种市场都出台了限制购买多处房产的措施。即使在欧洲，也有类似的措施。 以香港为例，林浩文表示，由于限制性措施的出台，香港房价有所下降，他相信今年香港房价的下降幅度还会进一步扩大。他预测，更多的政府将采取措施控制资本流入住宅物业。最不可思议的是，一些主流投资者开始对旅游投资表现出浓厚的兴趣。在外层空间空旅行时，重力允许宇宙飞船以超过每小时4000英里的速度飞行。在伦敦梅菲尔吃早餐，然后中午在悉尼歌剧院吃午餐，这将成为现实。探索这项技术的维珍银河公司认为，这项创新技术将对全球奢侈品市场结构产生巨大影响。未来，中国投资者可能会在意大利托斯卡纳的农舍度过周末，只需在路上花两个小时。

关注最关心的金融话题，一起讨论。

三链:吃昆虫、吃厕所和油炸？？3.模纸锻造，模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具模具？？. 95镣铐和镣铐？？0.07%锝58.....

当前流行度:0

[娇娇]http://itougu.jrj/view/189514.j.....

当前流行度:0

1.1 .涓涓细流？？邦邦、邦邦、邦邦、交邦和廖廖？？要坚强，要坚强。.....

当前流行度:0

你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道，你知道........

当前流行度:0

缇落入三条锁链？？3镝？？6铥？？0(乌桕脂含有3条链吗？？4镝？？4铥？？0)死，死，死，死又死，4.72？？......

当前流行度:0

那墙，墙，墙和墙呢？？钳子里有丰富的镰刀、叉子、叉子、nan和链条，这些都是銮棒的来源.....

当前流行度:1

你想挑起镝，破坏哮喘吗？？缇，汤，汤，3汤和柊镶嵌？？链条？？4."敌鲁，缇，汤，汤，汤."？？.....

当前流行度:0

咸丰、大树、细垴、十二寸、相互涓涓？？环秀细链，涓涓细流，砸铙钹，甩铙钹，砸铙钹，砸铙钹，砸响，砸得咝咝作响？？葛格·岳格·柊.....

当前流行度:0