买房人维权频发：限价埋下隐患 主管部门应拒绝暧昧

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在楼市的下行周期中，开发商迫于售楼压力，通常推出“特价房”来促销，这很容易导致购房者“维权”。图/cfp

最近，许多城市，如北京、南京、成都、杭州等，频频出现维护买家权益的事件。在北京，昌平区、房山区和亦庄的一些房地产遭遇了购房者的维权。

为什么最近经常发生维护买家权益的事件？买家权利保护背后的原因是什么？记者还进行了采访调查。

产权保护更有可能发生在房地产市场低迷时期

5月初，亦庄海子楼推出了一些特价房，起价28800元/平方米。随后，数十名早期购房者集体要求退房或退款。在早期购房者眼中，“开发商降价”使他们遭受巨大的经济损失。去年年底，海子大厦的开盘价约为35000元/平方米。

在房地产市场上，开发商降价引发早期买家“维权”的情况并不少见。今年3月以来，九仓在杭州、成都等地推出了房屋销售，因为价格低于前期开盘价，同时也遭遇了买家的权益保护。

在业内人士看来，降价能保护买家的权利是很容易理解的。高策房地产服务公司董事长陶认为，当开发商在降价后捍卫自己的权利时，早期购房者就会有“止损”的需求。

在楼市的下行周期中，开发商迫于售楼压力，通常推出“特价房”来促销，这很容易导致购房者“维权”。一些业内人士告诉记者，楼市正处于低迷时期，一些开发商会选择降低精装和建筑材料的质量来节约成本，或者作为降价的理由。

近日，北京房山区金地郎悦的买家为自己的权利进行了辩护，买家称，这主要是因为开发商将承诺的外墙“紫砂陶劈砖”换成了更便宜的“完美仿制品”。

“限价”埋下了“维权”的隐患

与房地产降价引发的维权相比，今年北京出现了一些维权事件，也出现了一些新情况。

在昌平区金鹿世界城，买家维护自己权益的原因是，去年市场开放时，新风系统改造合同与购买合同捆绑在一起，买家需要花费数万至数十万的费用。房地产市场下跌后，买家指责开发商变相捆绑销售和提价。

关于新风系统引发的买家维权需求，金鹿地产告诉记者，是否安装新风系统之前已经与业主协商过，业主可以拒绝，但既然业主同意签署协议，就应该遵守合同精神。据报道，金鹿还向市住房建设委员会解释。

北京市房地产协会秘书长陈至表示，如果企业能够真正享有法律赋予的独立定价权，如果没有“限价”要求，企业会选择一个非常麻烦的分拆方案吗？

一位不愿透露姓名的房地产中介人士也认为，政府的过度行政干预在一定程度上扭曲了市场，催生了房屋企业的对策，如精装拆分等捆绑销售。当市场好的时候，政府默认，买家接受；当市场不好时，它将成为一个隐患，可能刺激“维权”。

买卖双方都需要契约精神

至于目前维护买方权利的事件，业内人士认为，买方不仅在销售中，而且在法律上往往处于弱势地位。

北京隆安律师事务所律师陈旭认为，在一些维权事件中，购房人往往依靠开发商的口头承诺或一些宣传性的话语，这是法律无法认可的承诺。陈旭建议，如果买家认为某些情况对购买行为本身有重大影响，就必须写下来。陈旭还认为，房地产企业利用其在销售过程中的强势地位搭售也涉嫌强买强卖，违反了相关法律法规。

一些业内人士认为，买卖双方都需要契约精神。如果买方已经签订了相关协议，如精装分割合同，就必须遵守合同。同时，开发商在销售过程中需要避免过度宣传和过度口头承诺，否则很容易导致对企业品牌的负面影响。

■观察

我希望主管当局不再是“聋子”

在最近的北京维权事件中，许多政府部门，如市住房和城乡建设委员会，也在协调中发挥了核心作用，或接受了买家的相关投诉。

北京一位买家告诉记者，也期待政府部门在前期明确态度，拒绝模棱两可。“像精装书拆分和配对销售这样的事情，以及一些像学区这样的宣传，难道政府部门不知道吗？这种情况以前出现过多次，政府部门应该从一开始就积极干预，明确禁止这种做法。”

然而，一些机构人士认为，一些部门对房地产市场干预过多，这类似于价格限制迫使开发商捆绑等事情。政府部门总是想给房企留个洞，然后干预是不够的。

也有业内资深人士告诉记者，实际上，开发商在销售中处于强势地位，比如配套销售。尽管买家是被迫的，但他们实际上已经接受并形成了合同协议；与此同时，许多开发商会躲在幕后，第三方会与买家形成合同关系，比如通过电子商务给予折扣。这也给政府部门监管开发商的销售行为带来了新的困难，只能是“有情况发生，有情况需要处理”。

■新事物

先锋万向福

与三联携手打造读者站

北京三联陶芬书店有一个24小时的“深夜学习”，最近采取了新的行动。与位于海淀中央大学中心的华润万向大厦一起，创建了“华润万向大厦-三联陶芬读书站”，将更多高质量的图书引入社区。

华润万向大厦位于海淀中央书院区。华润万向大厦与它的合作，不仅是该地区人文氛围的延续和传承，也体现了社区文化传播的全新探索和三联书店对实体书店发展模式的创新尝试。

■房地产摊位

上峰一号

打造高端园区地产新模式

上峰一号位于景城温榆河的高端低密度居住区，自问世以来就备受瞩目，尤其是耗资4亿元的海德公园，更是让顾客叹为观止。

商祺一号将广阔的公园资源视为私人领地，成为名副其实的“公园中的种植建筑”，项目绿化覆盖率高达85%以上，空空气质量优越，充满负氧离子，全年pm2.5优良，成为北京高端公园地产的新典范！

李靖长安

新产品进入市场

夏季过后，长安街的主要景观家园——丽景长安的新产品全面亮相。这种新产品在园林和产品方面已经全面升级。它以自然园林为重点，遵循地形规划，并以800㎡的镜湖作为装饰，呼应了简单的欧式建筑，石头立面，极为优雅。主推136-190㎡精装宽户型住宅，考虑细节，人性化尺度透明舒适，实现不同类型家庭享受的优质住宅。

中良祥云国际生活广场

商业承包

近日，“中粮祥云国际生活广场帆船仪式暨祥云镇商务签约仪式”在北京举行。中粮置地北京公司执行副总经理、祥云国际项目总经理隋强出席了签约仪式，蓝天嘉禾影院、家庭影院、科斯塔、星巴克、哈根达斯、新元素等商家代表以及众多媒体出席了签约仪式。

恒大山水城

精装6200元/㎡

目前，天津正在积极搭建承接北京产业转移的平台。恒大山水城，位于京津发展轴线核心区域，半小时居住圈。社区专车45分钟到达北京国贸，诠释一站式生活模式。该项目推出了90-150平方米的多种公寓类型，平均价格为6200元/㎡,礼品价值为1800元/㎡。

新京报记者张旭

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