房地产市场长效机制取代限购正当其时

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许多网民指出，行政手段不能改变市场经济运行的内在规律。过去，政府试图通过限购等行政措施抑制房价的过度上涨，但效果并不理想。目前，可能是时候决定撤销限购政策了，我们应该采取一个更符合市场原则的长期机制，以促进楼市的长期稳定健康发展。

难以改变房地产市场的整体状况

取消限购会导致房价再次上涨吗？这已经成为许多网民“放松”限购的最大担忧。对此，有网友指出，房地产市场的涨跌有其自身的规律，而人为的政策干预只能暂时影响市场的涨跌，因此取消限购很难扭转房价走势。

「放宽购买限制是大势所趋。一些城市因地制宜，慢慢开始放松限购的过程。房地产市场的收益很小，而且是持续的。认为限购政策会放松，房价会立即上涨是不恰当的。”网友“杨红旭”表示，“房价是否会上涨受到很多因素的制约和影响，比如宏观经济是否会继续上涨，货币政策是否会从中性转向宽松，以及住房去库存化的进展如何？因此，单靠放宽限购，是难以支撑楼市的整体困局的。”

网友“从远处看经济”也表示，单纯取消限购不能扭转房地产的预期，因为房子太多了。

遭受人民的批评

事实上，在过去几年里一直在蔓延和升级的楼市限购政策，长期以来一直受到网民的批评。据媒体报道，自2010年限购政策实施以来，全国共有45个城市实施了楼市限购政策。

"限制购买是决策者简单因果思维的产物."网友“王伟臣”说，它最终屡次失败。这是由于缺乏对市场规则的尊重。网友“陈鹏先生”也表示，一旦一些政策得以实施，就会形成强烈的“误导性”依赖。政府一再用政策荷尔蒙装饰健康的外表，导致疾病恶化和形成强烈的药物依赖。

网友“范剑平”指出，“针对房地产本身的各种政策调整都是用来解决问题的，效果并不理想。”因为疾病的根源不在房地产行业。限制购买和贷款等行政措施受到了批评。这也是当时为减轻社会压力而采取的一项政策。”

辞职是一个好机会

网民们认为，应该取消过去的限购等行政措施，应该采取更多的市场化措施来规范房地产市场。目前，正是取消限购政策的最佳历史时期。

“取消‘限购’只是时间问题，不可能永远限制购买。这是肯定的。限购只是一项临时措施。如果房价得到控制，购买限制将被取消。”网友“马悦成”说。

网友“胡琛”也指出，“事实上，根据目前的房地产形势，除北京外，中国所有城市都应该立即取消限购。”由于其特殊性，北京面临着解决城市功能的紧迫任务，因此有必要在一定时期内限制购买。对于其他城市来说，限购的作用已经名存实亡，房地产开发商也一再表示这一点。他们认为限购是政府干预市场经济的典型行政手段，这正好缓解了这种批评。”

也有网友指出，作为一种行政手段，限购政策的退出是不可避免的，但如何退出需要“艺术”。

对此，网友“丁祖昱”建议一些三线城市可以率先取消；对于一般二线城市，可以从支持需求改善的角度进行适当调整；给予城市非注册常住居民同等待遇。

“最好的政策是调整房地产税费，下定决心取消限购，用长期有效的税收和货币政策影响房地产市场，让每个人都投资于明确的政策预期。”网友“叶檀”认为。(记者张小姐整理)

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