中国房地产绝不会全面崩盘

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●在房地产调整中，金融风险会增加，但不会导致像美国那样的金融危机，尤其是银行不会有任何问题。

●中国未来可以保持7%- 8%的增长率。最关键的因素不是出口，不是消费，而是储蓄的有效利用和投资的潜在增长。

日前，国家信息中心首席经济学家范剑平在接受《经济信息日报》采访时表示，中国经济仍在合理区间运行。虽然房地产调整会给中国经济增长带来下行压力，但不会出现硬着陆，中国经济完全可以抵御这种压力的冲击。中国经济在未来仍能保持7%-8%的增长。_ack({aid:1807，format:0，mode:1，gid:1，serverbase URL:" me . AFP . China news/" })；

中国经济运行面临着持续的下行压力

经济信息日报:作为中国著名的经济学家，你长期以来一直在跟踪分析国内宏观经济走势。你认为今年前几个月中国的经济形势如何？

范剑平:从今年前几个月中国经济的表现来看，我认为它仍然在合理的范围内运行。

我们知道，要判断一个国家的宏观经济是否健康，我们主要看四个指标，即经济增长率(g d p)、通货膨胀率(c pi)、就业状况(失业率)和国际收支平衡。

从这四个指标来看，中国第一季度经济同比增长7.4%，在年初设定的7.5%左右的既定目标范围内。从价格的角度来看，虽然cpi在上升，但涨幅并不大。就业非常稳定。今年年初设定的工作目标是全年新增900万个就业岗位，仅第一季度城镇新增就业岗位就超过300万个。从国际收支来看，中国仍然保持顺差。因此，从这四个指标来看，应该说它们都在一个合理的范围内，没有突破上下限。

与此同时，我们也应该看到，中国经济下行压力仍然很大，部分是由一些中长期结构性因素造成的，也有以往刺激政策留下的后遗症。集中于严重的产能过剩，工业部门的严重产能过剩和价格下降将对企业的效率和下一步投资的积极性产生很大的不利影响。

此外，从影响经济潜在增长率的各种因素来看，他们也有自己主动放慢速度以适应新形势的影响。例如，在过去，每个人都担心中国的资源和能源短缺，但随着中国外汇储备的逐步增加，有可能购买所需的资源，资源并没有成为经济增长的硬约束。然而，清洁的空天然气、纯净的淡水和美丽的自然环境是无法进口的，环境日益成为经济增长的一个硬约束。例如，去年雾霾在全国蔓延，这就提出了今年经济工作要加强节能环保的要求。今年，国务院要求每万元国内生产总值能耗比去年降低3.7%，今年降至3.9%。为实现这一目标，一些高能耗、高污染的行业应积极通过淘汰落后产能来减缓发展速度。这些行业过去往往是重工业，如钢铁、有色金属、建筑材料等。因此，这些行业的放缓对整个经济造成了下行压力。

与此同时，新的增长点和一些新兴产业的培育需要一定的时间，这是不能马上培育的，也会对经济速度的下降产生压力。

房地产调整是回归理性的正常调整，不会出现全面崩溃

《经济信息日报》:中国经济增速略有调整，国际上立刻有声音说中国经济将硬着陆。主要原因是在中国经济中占有重要比重的房地产销售量和价格已经下降，投资增长率也开始下降。你认为这个问题怎么样？

范剑平:从长期来看，经济增长主要由供给面和潜在增长率决定，而短期波动主要由投资、出口和消费三大需求决定，即普通人所熟知的三驾马车。

从目前的情况来看，经济下滑主要不是受出口和消费需求的影响。虽然今年的海关外贸数据看起来不太好，但今年的数据更真实，因为去年的虚假统计数据被剔除了。此外，除海关数据外，出口数据统计还包括企业出口产品的交货值。从今年前几个月的情况看，企业出口产品的交货值明显好于海关数据，前四个月同比增长4.9%，5月同比增长5.2%，与去年基本持平。

消费相对稳定，与人们的收入一致。去年消费放缓，主要是由于“三公”消费。因此，从三大需求来看，导致中国经济下滑的主要因素在于投资增长的下降。

从中国固定资产投资结构来看，房地产投资占23%，基础设施投资占25%，其余52%是一、二、三产业的产能投资。从产能投资来看，过去几年产能过剩，投资增速已经开始回落，这不是今年的新迹象。去年，中国的投资保持了20%以上的增长率，主要依靠房地产和基础设施投资。今年1-5月，基础设施投资同比增长25%，较前4个月增长2.2%，表明政府稳健增长效应开始显现。最后，重点是房地产投资。今年经济增长下滑主要是由房地产投资和房地产相关产业调整造成的。今年1月至4月，发展商收购的土地较去年同期减少了7 .9%，而新落成屋的面积则减少了22.1%，其中住宅楼宇减少了24.5%。

那么，我们应该如何看待房地产领域的现状呢？首先，我认为房地产调整是一件好事。几年前，有人说中国经济过度依赖房地产，因此有必要减少对房地产的依赖。我认为迟早早期调整比后期调整更有利于中国经济的协调和可持续发展。房地产调整对中国经济的最大好处是，它有利于资本向实体经济的回归。

几年前，房地产增长过快，过热，发高烧，处于一种不正常的状态。大量资金流入房地产，导致一些城市房价快速上涨，房地产开发面积过大，这一切都是以实体经济的失血为代价的，甚至出现了实体经济产业空。真正的economy/きだよだよきだよだだよききだだよきき