中原地产被开发商拖佣金近30亿：楼市下行成定局

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房地产市场一直处于低迷状态，而房地产行业末的中介行业已经失去了它的牙齿。日前，中原集团研究中心对房地产市场的未来走势给出了极其悲观的预测——价格下跌已成定局，交易恢复没有时间表。

中原地产华南区总裁李耀志公开表示，目前开发商欠中原集团的代理佣金总额接近30亿元。"这不是一个健康发展的行业应该有的表现."他说。

前不久，中原集团创始人兼董事石永清也表示，中原集团在内地的累计应收账款已超过20亿元。

“这两个数字有一些差异，30亿美元的报表包括了以前的一些坏账。”中原集团董事长黎明楷昨日对《中国商报》记者表示:“去年我们的销售增长迅速，帮助开发商卖出了很多房子，导致今年应收账款增加。我们不能认为我们的应收账款已经急剧恶化。”

黎明楷表示:“在业内，开发商拖欠佣金的现象屡见不鲜，这并不是今年的唯一现象。另外，我们相信今年的货币政策会比较紧，我们已经在催款方面下了很大功夫。”

据中国三大中介机构之一的一位内部人士透露，不仅开发商拖欠中介佣金是一种普遍现象，许多开发商还用自己的房子来扣除佣金。“事实上，一些销售额达数千亿的房地产企业的资金链已经收紧，许多开发商更愿意用房子来抵消佣金。”

世界联合房地产(002285.sz)董事长陈劲松表示:“目前，拖欠佣金的开发商是破产的先兆。”据报道，广药地产的部分地产遭遇破产风暴，以中原地产为代表。

"然而，中原却欠下了30亿元的佣金，这让我个人感到难以置信."根据上述机构，如果平均换算1%~2%，30亿元佣金所涉及的房屋总价将高达1500亿~ 3000亿元。

根据中原集团发布的数据，中原集团已在内地34个城市设立了直属分公司。2013年，中原地产在内地代理了近3000个项目，年累计销售额达到3304亿元，累计交易面积达到4405万平方米。

一位业内人士告诉记者，从房产交易到客户的抵押申请，再到银行的贷款，这个过程一般需要2~3个月。此外，开发商的内部审批流程通常需要3~6个月。“但在6个月以上的时间里，肯定会出现问题，要么是开发商的支付能力，要么是开发商的态度。”

“我们不太清楚同行被拖的情况，但与我们合作的开发商基本上不欠我们佣金。”昨天，德友地产副总经理刘武阳告诉记者。

“我们的主战场在上海，还没有展开。对我们公司来说，被拖的现象只能算是一个案例。”德友地产新屋销售区域总监陈杰表示:“同时，这取决于如何界定拖航的概念，并仔细分析被拖航的原因。例如，个人抵押贷款的审批现在非常缓慢，这将延长结算佣金的周期。就我个人而言，这种情况不能被视为一种拖累。”

陈杰表示，目前上海还没有出现大开发商拖欠巨额佣金的情况，一些小开发商可能会出现这种情况。“然而，在上次楼市低迷时期，上海也出现了大开发商拖欠中介佣金的情况，但主要原因是开发商内部人士调整过于频繁。有时候，批准一笔佣金需要开发商内部十几个人签字。”

值得注意的是，为了保持与开发商的合作关系，一些中介机构在拖欠佣金后往往要“咬牙切齿，忍气吞声”，并试图“携带”自己的资金，直到开发商有钱为止。此外，为了获得独家代理资格，代理企业往往要向开发商支付“诚意金”。据悉，大型中介公司预付给开发商的“诚意金”可能超过1亿元。

“在这个过程中，如果中介机构自身的资金链出现问题，那就是面临‘生死存亡’的问题。”一位业内人士表示。

据《中国商报》记者报道，目前，随着房地产市场进一步走弱，一些中介机构开始帮助开发商“包销”，即中介机构以较低的价格从开发商处购买房屋，然后自费出售。

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